Geschäftslokal mit breiter Glasfront in Klagenfurt - Zentrum - Priesterhausgasse.
Dieses gut gewartete Geschäftslokal ist wegen durchgehendem Glasportal optimal einsehbar
Größe: 128 m² EG-Geschäftsfläche, 70 m² UG: Lager, Büro, Personalraum Toilette. Raumpläne in Bearbeitung.
Sonstiges:
• Ausrichtung Süd, Nord, Ost.
• Rechtsform Wohnungseigentum
• Betriebs- und Heizkosten € 790,- (+ 20 % Mehrwertsteuer)
• Energieausweis: 601 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf). 3,40 fGEE (Gesamtenergie-Effizienzfaktor).
• Kfz: 2 Parkplätze vor dem Geschäftslokal (eigene mit den Nummern 27 und 28 - Rechtsform wird noch ermittelt)
• Zentralheizung via Fernwärme von Energie Klagenfurt GmbH
• Alarmanlage, Videoüberwachung
• 4 Umkleidekabinen
• schöne Fliesenböden
• Übernahme mancher Möbel möglich (offene, weiße Schränke | perfekt passende Kleiderständer)
Nutzfläche: 128 m²
Objektadresse: 9020 Klagenfurt, Priesterhausgasse 1. Die Lage zwischen Parkhaus und Alter Platz ist gut frequentiert (vis-a-vis BILLA).
Diese Geschäftslokal-Immobilie kann auch gemietet werden. Bruttomiete € 3.468,- (inkl. 20 % USt), diese inkludiert:
• € 2.100,- Nettomiete
• € 512,- Betriebskostenakontierung netto
• € 278,- Heizkostenakontierung netto
• € 578,- 20 % Mehrwertsteuer auf die Summe der angeführten Nettokosten (€ 2.890,-)
• Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen.
Wenn gemietet wird, sind folgende Dinge erforderlich:
• Einkommensnachweis
• Selbstauskunft
• Kautionserlag über € 10.500,- in Form einer Bankgarantie, Sparbuch oder in Bar
• Mietvertragsgebühr € 1.248,48 an das Finanzamt (bei einem 3-Jahresvertrag)
• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer.
Energieausweis:
HWB: 601,
fGEE: 3,40
0463-56262 und 0664-1369183
0463-56262-11
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