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Produktionshalle Klagenfurt

Produktionshalle Klagenfurt - Bild 1

Produktionshalle in 9020 Klagenfurt

Kampfsport- und Gymnastikhalle, Lager- und Vereinsräume.
Grundstücksgröße 3367 m², im Detail:
• westlich vom Bahnweg Grundstück 29/3: 1114 m² (mit darauf errichtetem Bauwerk). 600 m² verbaute EG-Fläche (inkl. Mauerwerk) auf westlichem Grundstück.
• östlich vom Bahnweg Grundstück 51/2: 2253 m² (unbebaut).

Raumangebot
• EG: 266 m² große Sporthalle = südlicher Bauteil, 69 m² kleine Gymnastikhalle, 128 m² Lager, 25 m² Büro- bzw. Wohnraum, Toiletten.
• OG: 5 Räume zu je ca. 15 m² (vermietet an diverse Vereine)

Widmung: Gemischte Bebauung (GB); auch für den Wohnbau geeignet - insbesondere das Grundstück 51/2 Bebauungsdichte - Geschoßflächenzahl (GFZ):
• 0,65 für Wohnbau
• 0,80 wenn Gewerbeflächen überwiegen.

Eignung: Gebetshalle für Religionsgemeinschaften, Weiternutzung für Sport und Gymnastik, Schlosserei, Tischlerei, Bauhof für Baumeister, Lagerstätte, Wohnbau, Kapitalanlage.

Pasuk-Do-Gründer Johann Dietmar Partl erwarb 2009 das alte Werkstattobjekt mit Lagerhalle und verwandelte den südlichen Bauteil in eine sehr einladende Sportstätte. Herr Partl hält regelmäßig Pasuk-Do-Kurse ab. Nach der Ursprungsnutzung durch einen Zuckerfabrikanten diente das Objekt einem Tischler und einem Schlosser als Betriebsstandort.

Die Zuckerfabrikwurde 1900, der südliche Bauteil 1960 errichtet. Ab 2009 wurden am südlichen Bauteil laufend Renovierungen vorgenommen wie:
• Heizung (feste Brennstoffe)
• Fenster großteils neu
• Bodenbelag für Sporthallen
• Toiletten
• Ende September 2014 wurde die Sporthalle komplett neu eindeckt (südlicher Bauteil)
• Für die Installation von Duschen wurden schon Vorkehrungen getroffen.

Bruttomiete: € 14.000,- pro Jahr werden von diversen Lagermietern und Vereinen an den Eigentümer bezahlt.

Betriebskosten monatlich ca. € 300,- für Müll- und Kanalgebühr, Wasser & Grundsteuer, Bodenwertabgabe (nur für unbebautes Bauland), Versicherung (dzt. nur Feuer und Haftpflicht). Kosten für die Beheizung und Stromverbrauch sind gesondert zu bezahlen.

Sonstiges:
• Kfz: ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter auf eigenem Grund.
• Holzofen-Zentralheizung für Sporthalle (Radiatoren)
• Rechtsform Einzeleigentum
• Aufschließung Kanal, Wasser, Strom; Festnetztelefon möglich
• Inventar: voraussichtlich keines.
• Investitionsvorhaben: Die Dachdeckung des nördlichen Bauteiles ist zu erneuern.
• Energiewerte: Ob wegen der Gebäudestruktur und Nutzungsart ein Energieausweis erforderlich ist wird geprüft.
• Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie




Grundstücksfläche: 3.367 m²



Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bahnweg 27, Stadtteil Welzenegg. Zufahrtsbeschreibung siehe Stadtplanauszug. Vor Besichtigungsfahrt auch den Grundstücksplan zur Orientierung ausdrucken und mitnehmen.


Weitere Informationen





Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben





Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 338.000,-

  • Grundstücksgröße: 3.367 m²

  • Produktionshalle
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: Gew46

Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
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