ZINSHAUS EGGENBERG FÜR BAUHERRENMODELL BESTENS GEEIGNET INKL. DB-AUSBAUBEWILLIGUNG NAHE FH-JOANNEUM.
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Investment- und Renditeobjekt in Graz, welches durch seine gemischte Nutzung für Gewerbe und Wohnen überzeugt. Im begehrten Stadtteil Eggenberg, in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Joanneum, bietet diese Immobilie sowohl privaten Investoren als auch professionellen Projektentwicklern vielfältige Möglichkeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 685 m² und einem bewilligten Dachbodenausbau stellt das Objekt eine wertvolle Investition dar.
Von 10 Wohnungen sind derzeit 4 Wohnungen in Sanierung (teilsaniert), was sie besonders mit dem bereits bewilligten DB-Ausbau für ein Bauherrenmodell geeignet macht.
Die hervorragende Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie machen sie zu einer erstklassigen Wahl für all jene, die in der steirischen Landeshauptstadt eine gewinnbringende Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen. Sichern Sie sich diese Chance, in eine vielversprechende Liegenschaft zu investieren.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche: 685 m²
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Graz, einer pulsierenden Stadt in der Steiermark, die sowohl für ihre kulturelle Vielfalt als auch für ihre wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Eingebettet in eine bevorzugte Lage, profitiert das Objekt von seiner Nähe zur renommierten Fachhochschule Joanneum, die zu den führenden Bildungseinrichtungen des Landes zählt. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, wobei der eindrucksvolle Schlosspark von Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Auster-Schwimmbad für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen eine optimale Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke gewährleisten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Bildungs- und Freizeitangeboten, was das Objekt sowohl für gewerbliche als auch private Investitionen äußerst attraktiv macht.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 164,
fGEE: 2,3
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