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Büro Schwechat

Warteraum Klienten - Büro Schwechat - Bild 1

Büro in 2320 Schwechat

Großzügige & elegante Büroflächen. Zwei getrennte Eingänge. Zentrale Lage.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte & repräsentative Immobilie nähe dem Hauptplatz in Schwechat im 1. Liftstock; aktuell nicht barrierefrei.

Ursprünglich handelt es sich um 3 Wohnungen.
Aktuell sind die Flächen als Büroräume (aktuell 9 Arbeitsräume) gewidmet.
Es gibt 2 eigene Eingänge, somit könnte die Gesamtfläche mit kleinen Adaptierungen als 2 separate Büros mit jeweils 4-5 Räumen genutzt oder vermietet werden.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt.

15m2 Eingang mit Garderobe, WC-Anlagen mit Waschbecken
44m2 Großzügiger Empfangsbereich, kameraüberwacht, gefliest mit Warteraum & 2-3 Arbeitsplätze mit Balkon

Rechte Seite:
23m2 Großer, separater Besprechungsraum (14 Personen)
15m2 Gänge
5m2 Nebenräume
5m2 WC´s mit Waschbecken
29m2 Separates Büro mit 6m2 Balkon
20m2 Bürofläche
16m2 Vollständig eingerichtete Küche mit Esstisch

Linke Seite:
29m2 Separates Büro
9m2 Gang
10m2 Separates Büro
4m2 Serverraum
38m2 Großes Büro mit Aktenschränken
31m2 Separates Büro mit Balkon

Klimaanlagen befinden sich in fast allen Räumen.
Die gesamte Beleuchtung wurde hochwertig ausgeführt.
Alle vorhandenen Büromöbel können abgelöst werden.

Ein Serverraum mit den notwendigen Verkabelungen ist vorhanden.
Ein Safe ist vorhanden. Sowohl ein Kamerasystem als auch eine Alarmanlage sind vorhanden.

Genügend Garagenplätze wären im Haus zur Miete verfügbar; direkt zugänglich. (ca. € 70/Monat)

Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Tabak in unmittelbarer Nähe.
Lage: Auto 5 Minuten von Schnellstraße S1 bzw. A4. Flughafen VIE 10 Minuten. Bahnhof Schwechat zu Fuß 10 Minuten. Zugintervalle jede 30 Minuten, Fahrtzeit nach Wien-Mitte 20 Minuten.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Wir vermitteln seit 25 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Teilmöbliert
Räume veränderbar
Klimaanlage
Zentralheizung
Lift
Kantine/Cafeteria
Alarmanlage


9 Zimmer
3 seperate WC
3 Balkone


Nutzfläche: 294 m²
Bürofläche: 294 m²
Keller: 20 m²


Baujahr: ca. 1997
Neubau: Gepflegt

Lage

2320 Schwechat
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Schwechat - Ort: Schwechat


Lage: Stadtzentrum

Weitere Informationen



Nettorendite Ist: 4 %
Provision: 3 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 68,
fGEE: 17 HWB Klasse: C

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 648.000,-

  • Nutzfläche: 294 m²
  • 9 Zimmer

  • Büro
  • Baujahr: ca. 1997
  • Gemeinde: Schwechat
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 33388

Immo-Contract Maklerges.m.b.H.
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