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Wohn und Geschäftshaus Himberg bei Wien

Wohn und Geschäftshaus Himberg bei Wien - Bild 1

Wohn und Geschäftshaus in 2325 Himberg bei Wien

AIRBNB MÖGLICH - BESTANDSFREIES ZINSHAUS IM ZENTRUM - WOHNUNGSEIGENTUM BEGRÜNDET - SOFORT VERWERTBAR!

Zum Verkauf gelang hier ein bestandsfreies Zinshaus im zentraler Lage in Himberg bei Wien.

Das bereist ca. 2005 sanierte Haus befindet sich in einem allgemein guten gepflegten und sofort "beziehbaren" Zustand. Da Wohnungseigentum bereits begründet ist (Einheiten parifiziert) bietet es Ihnen somit verschiedene Verwertungsmöglichkeiten vom Abverkauf der einzelnen Einheiten bis zur KURZZEIT ODER LANGZEIT-Vermietung. Alle Wohnungen sind großteils komplett mit Küchen inklusive Geräten, Waschmaschine, Fernseher, Couch, Bett, Vorhängen, Teppich und weiteren Möbeln, sowie einer Gasetagenheizung mit separaten Zählern ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Das Geschäftslokal (momentan 1 große Einheit) bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist großteils mit Tischlermöbeln ausgestattet.


HARDFACTS:



Geschoß
Einheiten
Fläche in m²
Terrasse m²
Information


EG
Geschäftslokal 1
39,99

Einheiten


EG
Geschäftslokal 2
72,77

in natura


EG
Top 1A
32,86

verbunden


1.OG
Top 1
36,67

hofseitig


1.OG
Top 2
48,32

hofseitig


1.OG
Top 3
30,47

straßenseitig


1.OG
Top 4
39,24

straßenseitig


DG
Top 5
29,28
5,24
hofseitig


DG
Top 6
34,53
6,40
straßenseitig


DG
Top 7
37,48
6,40
straßenseitig


DG
Top 8
37,48
6,27
hofseitig


GESAMT
11
439,09
24,31




















Bauland Kerngebiet - 70% Bebauungsdichte, geschlossene

Bauweise, Bauklasse Il

Betriebsanlagengenehmigung vom 03.04.2001

Einreichplan vom 29.12.2004

Bescheid Baubewilligung für die Sanierung und

Dachgeschoßausbau vom 29.12.2004

Abgabebescheid vom 03.01.2005

Abgabenbescheid vom 15.12.2005

Fertigstellungsanzeige betreffend

Dachgeschoßausbau vom 29.12.2015


Die vorhandenen Daten und Angaben stammen aus einen Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2016.



KAUFPREIS : € 1.100.000,-



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 39.600,-


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <250m
Arzt <4.250m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn / Bus <7.750m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Räume veränderbar
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, West


4 Terrassen


Wohnfläche: 326,33 m²
Grundstücksfläche: 216 m²
Gesamtfläche: 4399 m²
Verkaufsfläche: 112,76 m²
Balkone/Terrassen: 24,31 m²


Baujahr: 1866
Altbau: Gepflegt

Lage

2325 Himberg bei Wien - Hauptstraße
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Himberg - Ort: Pellendorf

Zentrum


Region: Zentrum
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 82,9,
fGEE: 1 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 14.07.2025
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Himberg bei Wien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.100.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.100.000,-

Kaufpreis pro m²: 2.505,18

  • Wohnfläche: 326,33 m²
  • Grundstücksgröße: 216 m²
  • Gesamtfläche: 439,09 m²

  • Wohn und Geschäftshaus
  • Baujahr: 1866
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 34195

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