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Kauf Klosterneuburg

Kauf Klosterneuburg - Bild 1

Kauf in 3400 Klosterneuburg

ERSTBEZUG! Terrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder.


4-Zimmer - 2 Bäder plus Riesenterrasse mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick auf das Stift Klosterneuburg!

Die Dachgeschoss Maisonette Wohnung liegt direkt am Stadtplatz in einem 1870 erbauten, generalsanierten Haus mit wunderschönem Gewölbe und Innenhof.

Nahversorger und der Bus Richtung S-Bahn-Stationen Kierling, Weidling, Nussdorf und Heiligenstadt befinden sich direkt vor der Tür.  Volksschule, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen.

Das Wahrzeichen der Stadt, das Chorherrenstift von Klosterneuburg hat man von der südseitig gelegenen, ruhigen Dachterrasse jederzeit im Blick. 

Mit dem Auto brauchen Sie etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit  Parkettböden, Fußbodenheizung, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern, Holzbelag auf der Terrasse und Sicherheitseingangstür. Optional und gegen Aufpreis werden eine Klimaanlage und eine Alarmanlage eingebaut.

Abgesehen vom Traumblick der Wohnung ist das Besondere an TOP 8 die absolut familientaugliche Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern.

Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Vorraum, von dem die Stiege ggü. vom separaten WC ins obere Geschoss führt. So kann diese Ebene dem privaten Bereich seiner Bewohner vorbehalten bleiben.

Zwei schöne, mit großen Gaupen und Dachflächenfenstern ausgestattete, fast gleich große Zimmer eigenen sich für die jüngeren Familienmitglieder.

Ihnen steht ein eigenes großes Bad zur Verfügung. Dieses besticht durch Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und eine Oberlichte.

Das größere Elternschlafzimmer liegt ohne Schrägen zum absolut ruhigen Lichthof ausgerichtet und hat ein eigenes, geräumiges En-Suite Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne und ein Fenster zum Lichthof.

Nischen für Einbaukästen erlauben es, leicht Ordnung zu halten.

Im oberen Geschoss befindet sich die offene Wohnküche mit einer fast durchgängigen Fensterfront zum Innenhof bzw. auf die nach Süden, mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg und den Bisamberg ausgerichtete Terrasse.

Ein Abstellraum und ein weiteres WC runden diesen Familienwohntraum ab.

Die Raumaufteilung von TOP 8 lässt sich folgendermaßen zusammenfassen:

1. Dachgeschoss mit insgesamt ca.83,4 m2:

Vorraum (ca. 11,6 m2)

WC (ca. 1,7 m2)

Gangbereich (ca. 5 m2)

Zimmer 1 (ca.14 m2)

Zimmer 2 (ca. 14,4 m2)

Zimmer 3 (ca.18 m2) mit En-Suite Bad (ca. 8,6 m2)

Bad 2 (ca. 6,4 m2)

2. Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 44,8 m2 plus Terrasse:

Wohnküche (ca.34,4 m2)

WC (ca. 2,4 m2)

Abstellraum (ca. 8 m2)

Terrasse (ca. 21,6 m2)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 3,2 m2.

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige DG-Maisonette beträgt 529.000,- EURO.

Bei Interesse steht auch die Möglichkeit des Erwerbs eines ca. 50 oder 100 m2 großen Kellergewölbes (Preis auf Anfrage).

Nebenkosten beim Kauf dieser DG-Maisonette Wohnung:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

2% Verragserrichtungsgebühren zzgl. 20% Ust und Barauslagen (Vertragserrichter Dr. Kornek)

3% plus 20% Ust Maklerprovision

Für die Wohnung liegt ein Energiewausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 40 khW/m2.a vor.

Ich stehe Ihnen gerne unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Lift
Garage


4 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 129 m²
Keller: 4 m²


Baujahr: 2014
Neubau: Erstbezug

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 42,
fGEE: 0 HWB Klasse: B,
gültig bis: ..24.10.2021

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Kaufpreis: 529.000,-

  • Wohnfläche: 129 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Kauf
  • Baujahr: 2014
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: bon 17746

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