Immobilienmarkt

Büro/Praxis Wien

Sonniges Ecklokal in 1180 Wien - Büro/Praxis Wien - Bild 1

Büro/Praxis in 1180 Wien

Sonniges Büro oder Geschäftslokal - Gersthofer Str. 119 - hochwertiger Erstbezug, gr. Schaufenster, frequentierte Lage.
Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß

Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage!

Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. .

großes Glasportal
heller Verkaufsraum
separate Teeküche
separate Toilette
große Fensterflächen

In der angeführten Bruttobetriebskosten sind keine verbrauchsabhängigen Kosten enthalten. Alle Einheitenverfügen über eigene Wärmemengenzähler (Heizung) sowie Warmwasserzähler und die Kosten werden als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung saldiert. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für Wärmemenge (€ 20,30 zzgl 20% USt.), Warmwasser (€ 30,76 zzgl. 20% USt.) beträgt brutto € 61,27- inkl. USt.

Stromlieferverträge sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen.

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <1.600m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Teeküche
Tiefgarage
Massivhaus


1 Zimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 45,92 m²
Nutzfläche: 45,92 m²


Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung: 2021
Neubau: Gepflegt

Lage

1180 Wien - Gersthofer Straße 119
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1180 Wien

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,


Region: Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklink
Etage: 0
Etagenanzahl: 8

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 36,6, HWB Klasse: B,
gültig bis: 20.10.2022
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.04.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 3SI Makler
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wien
Gewerbeimmobilie kaufen

Alle 12 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 259.000,-
Kaufpreis Brutto: 259.000,-

  • Wohnfläche: 45,92 m²
  • Nutzfläche: 45,92 m²
  • 1 Zimmer

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1990
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Währing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 19448

3SI Makler GmbH
© 2024 A-Immobilienmarkt