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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1050 Wien

Erstbezug! Hochwertiger 2-Zimmer Stilaltbau beim Einsiedlerpark.
3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion


In einer generalsanierten Eckliegenschaft, im Herzen des 5. Bezirks, gelangt diese attraktive und wunderschön sanierte 2-Zimmer Eckwohnung im Erdgeschoß mit knapp 54m² zum Verkauf::

Vorraum
Abstellraum
Küche
Toilette
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne en suite

Die Einheit ist zur Zeit als Wohnung gewidmet, kann aber auch als Büro, Praxis oder Ordination genutzt werden.

Die Ausstattung spricht für sich:

klassisches Fischgrätparkett
Kassettentüren und Fensterlaibungen im Alt-Wien Stil
hochwertige Fenster mit 2-fach-Verglasung
ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller im Bad
Großformat Feinsteinzeug in Bad und Toilette

Umgebung und Infrastruktur

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die  einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.

Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zentren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spielflächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City.

Öffis

Buslinien 12A, 14A, 59A
Straßenbahnlinien 6, 18
U4 und zukünftig U2 (ab 2028)

Anbindung

19 Min. zum Naschmarkt
14 Min. zum Zentrum
14 Min. zum Westbahnhof
16 Min. zum Hauptbahnhof

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <675m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.025m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
DVBT Empfang
Gäste WC
Schlüsselfertig mit Keller


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 54,11 m²
Nutzfläche: 54,11 m²


Baujahr: 1900
Altbau: Vollsaniert

Lage

1050 Wien - Einsiedlergasse 27
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1050 Wien

Am Hundsturm / Einsiedlerpark / Siebenbrunnenplatz


Region: Am Hundsturm / Siebenbrunnenplatz
Etage: 0
Etagenanzahl: 7

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 41,4,
fGEE: 0,8 HWB Klasse: B,
gültig bis: 12.11.2030

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.03.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 3SI Makler
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Immobilie Info

Kaufpreis: 269.000,-
Kaufpreis Brutto: 269.000,-

  • Wohnfläche: 54,11 m²
  • Nutzfläche: 54,11 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Margareten
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 19336

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