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Geschäftslokal Wien

Geschäftslokal Wien - Bild 1

Geschäftslokal in 1090 Wien

BÜRO oder Einzelhandel in TOP Lage auf der Nußdorfer Straße ( 132m² € 340.000,-).
Kurzbeschreibung





Adresse:




1090 Wien, Nußdorfer Strasse






Baujahr:




Neubau






Zustand des Geschäftslokals:




gut






Nutzflächen:




ca. 123 m²






Stockwerk:




Erdgeschoß






Nutzung:




Büro; Retail, Galerie, Fotostudio oder Anlage






Betriebskosten:




ca. € 240,- + Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser)






Ertrag:




Kaufpreis: € 340.000,- zu 15.600,- p.a. (ca. 4,5 %)





Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese barrierefrei zugängliche Fläche bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

BÜRO; VERKAUF, GALERIE, AGENTUR, FOTOSTUDIO oder Sie nutzen diese als ANLAGE und vermieten diese mit einer erwarteten Rendite von 4.5% weiter.

Dieses Objekt verfügt über eine Größe von 123m², bestehend aus einem großen Raum auf 2 Ebenen. Die untere Fläche ist barrierefrei zugänglich, im oberen Teil, über 3 Stufen erreichbar, befinden sich die Küchenanschlüsse und eine Toilette.

Die Top Lage auf der Nussdorferstraße Nähe Billa und Bipa sorgen für eine sehr gute Kundenfrequenz.

Die zurzeit mit Folie versehenen Fenster, könnten wieder entfernt werden und somit würden die Großen Fensterflächen einen Großzügigen Einblick in das Geschäftslokal ermöglichen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nußdorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafe's und Restaurants! Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten quasi vor der Türe und zur U6 Station Nußdorfer Straße benötigt man fußläufig nur ein paar Minuten!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <750m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Barrierefrei




Nutzfläche: 123 m²
Gesamtfläche: 123 m²


Neubau: Gepflegt

Lage

1090 Wien - Nußdorfer Straße
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1090 Wien

Nußdorfer Straße, Turygrund, Nähe Billa und Bipa


Region: U4 Nußdorfer Straße
Etage: 0

Weitere Informationen









Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 340.000,-
Kaufpreis Brutto: 340.000,-

  • Nutzfläche: 123 m²
  • Gesamtfläche: 123 m²

  • Geschäftslokal
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Alsergrund
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8393

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