Investmentchance mit Perspektive – Ideal für Anleger und Projektentwickler.
Attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler
Das großzügige ebenerdige Gebäude wurde ca. 1918 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden drei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen mit eigenen Zugang jeweils vom Garten aus extra zu vermieten. Eine Größen- bzw. Raumänderung ist durch bereits bestehende Mauerdurchbrüche leicht möglich.
Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Widmung und der zulässigen Bauhöhe in Bauklasse I–II (bis zu 8 m Traufenhöhe zuzüglich Dachausbau) besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der Nutzfläche durch Aufstockung und Dachausbau um rund 400 m².
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN der Liegenschaft:
Bauklasse I-II
40% bebaubar (lt. Bauamt geändert v. bisher 30 auf 40%)
offen oder gekuppelte Bauweise
Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Top 1 - ca.120m²: Windfang, zentr. Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 geräumige Schafzi., Bad mit WC, Abstellraum
Top 2 - ca. 32m²: Vorraum, Wohn-Schlafzi. mit Küche, Bad, extra WC
Top 3 - ca. 68m²: Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad, WC
Ausstattung & Technik
Heizung: energiesparende Wand- und Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung - Subzähler für jede Whg.
Elektrik: eigene Stromzähler für jede Wohnung
Fenster: 2-fach Isolierglas-Holzfenster
Böden: Holz- und Fliesenböden
Nebengebäude: als Kellerersatz bzw. Lagerfläche
Mehrere Parkplätze auf eigenem Grund
Das Haus bietet viele Möglichkeiten! Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, solider Bausubstanz und künftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selber davon zu überzeugen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
8 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 886 m²
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im östlichen Niederösterreich und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen Wien und Bratislava. Beide Hauptstädte sind mit öffentliche Verkehrsmittel und über die Autobahn in 30-40 Minuten erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zur Ostautobahn A4 sowie die sehr gute Bahnanbindung sind Wien, der Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch entwickelt sich Bruck an der Leitha zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler und Berufstätige im Großraum Wien.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Das historische Stadtzentrum, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Energieausweis:
HWB Klasse: C
Befeuerung:
Gas
+ 43 676 435 45 97
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