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Bürohaus Völkermarkt

Bürohaus Völkermarkt - Bild 1

Bürohaus in 9100 Völkermarkt

*** Anlageobjekt *** Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt.
Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt!
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen, die aktuell aus 2 Geschäftslokalen und 5 Wohneinheiten besteht. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet oder gegebenenfalls auch adaptiert werden könnte.

Durch die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren, sowohl am Gebäude selbst als auch in den Wohnungen ist der Erhaltungszustand als gut zu bezeichnen.
Darüber hinaus hervorzuheben ist der Innenhofbereich, eine "Grünoase" inmitten der Innenstadt.

Flächen:
706 m² Grundfläche
2 Geschäftslokale (links: 46 m² Nfl., rechts 55 m² Nfl.) -> 101 m² Gewerbenutzfläche
5 Wohneinheiten (1. OG-links: 3-Zi-Whg. rd. 85 m², 1. OG-rechts: 2-Zi-Whg. rd. 52 m² Wfl.), (2. OG-links: 2-Zi-Whg. rd. 56 m², 2. OG-rechts: Garc. rd. 34 m², 2.OG-hi: rd. 31 m² Wfl.)
-> 258 m² Ges.Wohnnutzfläche (zzgl. Nebengebäude im Innenhof)

Energiewerte:
- Wohnungen: HWB 54,1 kWh/m²a (Kl. C), fGEE 1,15 (Kl. C)
- Geschäftslokal EG-rechts: HWB 208,4 kWh/m²a (Kl.F), fGEE 2,74 (Kl.E)
-Geschäftslokal EG-links: HWB 212,4 kWh/m²a (Kl.F), fGEE 2,74 (Kl.E)

Vermietungstand: Leerstand: Geschäftslokal EG-links

Mietertrag: aktuell rd. EUR 1.454,- p.M. > rd. EUR 17.450,- p.a.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Etagenheizung

Ausstattung:
- keine Zentralheizung // Elektro-Heizung // WW über E-Boiler
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster (größtenteils neu)
- Küche in jeder Wohnung (jedoch im Eigentum der Mieter)
- alle Wohnungen in den Bädern mit Wanne ausgestattet




Grundstücksfläche: 706 m²
Gesamtfläche: 258 m²


Baujahr: 1984

Lage

9100 Völkermarkt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Völkermarkt - Gemeinde: Völkermarkt - Ort: Völkermarkt

Stadtzentrum


Lage: Stadtzentrum

Weitere Informationen



Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung
lt. Maklerhonorarordnung


Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Geschäftslokale
1.Obergeschoss: 1 x 3-Zimmer-Whg., 1 x 2-Zimmer-Whg.
2.Obergeschoss/DG: 1 x 2-Zimmer-Whg. / 2 x Garconnieren
Nebengebäude (im Innenhof): Abstellräumlichkeiten für die Mieter



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: HWB: 54,1,
fGEE: 1,15 Primärenergieträger: Strom, Baujahr: 1984, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 2025.03.05

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Immobilie Info

Kaufpreis: 280.000,-
MWSt: 20.0 %

  • Grundstücksgröße: 706 m²
  • Gesamtfläche: 258 m²

  • Bürohaus
  • Baujahr: 1984
  • Gemeinde: Völkermarkt
  • Bezirk: Völkermarkt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5669

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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