Immobilienmarkt

Gewerbeimmobilie Klagenfurt am Wörther See

Gewerbeimmobilie Klagenfurt am Wörther See - Bild 1

Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt am Wörther See

RESERVIERT !! Anlageobjekt: Vermietetes Bürogebäude in Klagenfurt.
Anlageobjekt: Vermietetes Bürogebäude in Klagenfurt!

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger und infrastrukturell bestens versorgter Lage!

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, wobei das Bürogebäude Nr. 5A auf Basis eines Superädifikatsvertrag errichtet wurde und eine Teilfläche des Grundstückes von 2.425 m² umfasst. Das Superädifikat besteht bis 2054.
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen, die aktuell als Büroflächen genutzt werden. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung (Ausstellung, Kunst, Möbel etc.) ergeben sich viele Allgemeinflächen (Lufträume), teilweise mit abgehängten Decken. Besonders im 2. und 3. Obergeschoss stehen nutzbare Flächen nur eingeschränkt zur Verfügung. Das Bürogebäude verfügt über keinen Lift.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie Lager- und Archivflächen.

Gesamtgrundfläche:
rd. 6.163 m² Gfl. (Teilfläche davon 2.425 m² Superädifikat)

Gebäude:
Büro: rd. 1.430 m² Nfl.
Keller: rd. 240 m² Nfl.

Freiflächen:
20 PKW-Freistellplätze & 10 Carport-Stellplätze

Baujahr/ Zustand:
1970 // 2008 (umfassender Zu- und Umbau)
(Massivbauweise mit Flachdach, Sheddach mit Lichtbänder)
durchschnittlicher bis guter Erhaltungszustand

Vermietungsstand:
Bürogebäude Nr. 5 ist (außer Kellerflächen) zur Gänze vermietet - rd. EUR 9.800,- (netto) p.M. (Mietvertrag)

Bürogebäude Nr. 5A: Superädifikat (auf Teilfläche von 2.425 m²) mit Bestandsrecht bis 2054 - rd. EUR 1.900,- (netto) p.M. (Bestandsvertrag)

Kaufpreis: EUR 1,200.000,- (exkl. Mwst.)

Frist zur Kaufanbotslegung: 28.02.2019 (12.oo Uhr)

Betriebskosten: EUR 2.100,- p.M. (netto)

Objekthighlights:
• gute, verkehrsgünstige Lage & Anbindung
• guter Erhaltungszustand
• gute Ertragssituation

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Klimaanlage
Fernwärme
Teil unterkellert

- Zentralheizung über Fernwärme // teilweise Fußbodenheizung
- Aluminiumfenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Klimaanlage
- zeitgemäße Büroausstattung
- Wasserenthärtungsanlage
- Stein-, Terrazzo- und Teppichböden
- Außenanlage: Grün,- und Asphaltflächen




Grundstücksfläche: 6.163 m²
Nutzfläche: 1.670 m²
Keller: 240 m²
Vermietbare Fläche: 1.670 m²


Neubau: Modernisiert

Lage

9020 Klagenfurt am Wörther See
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

sehr verkehrsgünstige Lage, 3 km östlich vom Zentrum


Lage: Gewerbegebiet
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: Provisionspflichtig, lt. Honorarordnung
lt. Honorarordnung


Aufteilung:
Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume, Sanitärbereiche
1. - 3. Obergeschoss: Büros, Sanitärbereiche
Untergeschoss: Technik-, Lager-, und Archivflächen





Energieausweis: Primärenergieträger: Fernwärme, Gebäudeart: nichtwohn

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Klagenfurt am Wörther See
Gewerbeimmobilie kaufen

Gewerbeimmobilie Klagenfurt am Wörther See - Bild 2 Gewerbeimmobilie Klagenfurt am Wörther See - Bild 3

Alle 9 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 1.200.000,-
MWSt: 20.0 %

  • Nutzfläche: 1.670 m²
  • Grundstücksgröße: 6.163 m²

  • Gewerbeimmobilie
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5782

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
© 2019 A-Immobilienmarkt