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Büro/Praxis Graz

Zimmer - Büro/Praxis Graz - Bild 1

Büro/Praxis in 8042 Graz

2 Raum Büro-Wohnung im EG mit Terrasse-bzw. Parkplatz.
Der Eingang erfolgt über die Terrasse, Vorraum, 1 Wohnzimmer mit Küche und Zugang ins Bad/WC, Zugang zum straßenseitigen Zimmer. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Ein fix Parkplatz ist gesondert anmietbar. 

Ein Kellerabteil ist nicht mitvermietet. 

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Fernwärme
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Erstbezug nach Generalsanierung


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse


Wohnfläche: 38,6 m²
Gesamtfläche: 38,6 m²
Bürofläche: 38,6 m²
Balkone/Terrassen: 13 m²
Wohneinheiten: 6


Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2025
Altbau: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8042 Graz - Waltendorfer Hauptstrasse 16
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz

Gute Infrastruktur, ruhige, Grünlage in Waltendorf, nahe der Volksschule.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


inkl. BK, HK, inkl. gesetzl. MwSt.

Provision: 700,- EUR exkl. 20% MwSt.



Verfügbar: ab sofort

Nichtraucher


Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 172,29,
fGEE: 2,63 Endenergiebedarf: 172.29, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E,
gültig bis: ..04.03.2027
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro (€).
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.02.2026 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Brandstätter
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Graz
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Immobilie Info

Miete: 681,6
Betriebskosten Netto: 96,-
Gesamtmiete Netto: 496,-
Gesamtmiete USt: 99,2
Gesamtmiete: 595,2
Gesamtbelastung Netto: 568,-
Gesamtbelastung: 681,6
Heizkosten Netto: 72,-
Heizkosten USt: 14,4
Sonstige Kosten Netto: 65,-
Sonstige Kosten USt: 13,-
Summe Miete Netto: 335,-
Summe Miete USt: 67,-
Miete zzgl. NK: 335,-
Nebenkosten: 96,-
Heizkosten: 72,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Kaution: 1.950,-

  • Wohnfläche: 38,60 m²
  • Gesamtfläche: 38,60 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1930
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100167585
Immobilien Brandstätter GmbH
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