Büro Gleisdorf

Büro in 8200 Gleisdorf

Modernes Büro mit Dachterrasse und Weitblick – 68 m² im 3. Obergeschoss.

Bringen Sie Ihr Business auf das nächste Level!

Diese helle und freundliche Büroeinheit im 3. Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und repräsentativem Ambiente – ideal für Start-ups, Dienstleister, Agenturen oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen.

Mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² überzeugt das Objekt durch eine clevere Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Pausen, sondern auch für inspirierende Gespräche mit Kunden und Geschäftspartnern genutzt werden kann.

 

Raumaufteilung:



🧭 Empfangsbereich – einladend gestaltet, ideal für Kund*innen und Besucher




🧑‍💼 Drei separate Büroräume – flexibel nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum oder Archiv




🍽️ Möblierte Küche – voll ausgestattet für Mittagspausen und kleine Meetings in entspannter Atmosphäre




🌤️ Große Dachterrasse – das Highlight der Einheit mit beeindruckendem Ausblick



 

Ausstattung & Komfort:



🚪 Barrierefreier Zugang durch Aufzug




🚻 Getrennte WC-Anlagen auf der Allgemeinfläche (zur gemeinsamen Nutzung)




🛠️ Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit




🌐 Infrastruktur – schnelle Internetverbindung möglich, moderne Bürokommunikation problemlos realisierbar



 

Mietkonditionen:



💶 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.490,32 / Monat




Kaution: 3 Bruttomonatsmieten




Vertragsdauer: nach Vereinbarung, langfristige Mieter bevorzugt



 

Lage & Erreichbarkeit:

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage – gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Nähe.

 

Fazit:

Diese Büroeinheit bietet nicht nur ein professionelles Arbeitsumfeld, sondern auch ein Ambiente, in dem sich Mitarbeiterinnen und Kundinnen gleichermaßen wohlfühlen. Die Dachterrasse setzt dabei ein besonderes Highlight – ideal für alle, die ihrem Arbeitsalltag mehr Freiraum und Perspektive verleihen möchten.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap