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Geschäftslokal Strasshof an der Nordbahn

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Geschäftslokal in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Gut eingeführter Eissalon mit Produktion in Strasshof zu vermieten.
Sie wollten sich schon immer den Traum von Selbstständigkeit im Bereich des Gastgewerbes erfüllen? Hier wartet ein eingesessenes Eisgeschäft das nicht nur einen Gastgarten auf Eigengrund sondern auch großes Ausbaupotential bietet.

Dieses im Moment als Eissalon geführte Lokal befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 710 m² und bietet Ihnen auf ca. 150 m²:

- einen ca. 40 m² großen Verkaufsraum
- einen Raum mit ca. 80 m² der für Sitzplätze genutzt werden kann
- eine ca. 14 m² voll ausgestattete Produktions-Küche, inkl. aller Geräte
- einen Personalraum mit ca. 15 m² inkl. Personal WC
sowie Toilettenanlagen.

Ein Lager mit ca. 73 m2 kann eventuell separat dazu gemietet werden.

Dem Lokal vorgelagert befindet sich der längliche Schanigarten, der ca. 90 m² groß ist und mit einer Lärmschutzglasfront geschützt ist. Dieser ist ausgestattet mit vier großen Sonnenschirmen, Tischen und Stühlen. Der Gastgarten ist genehmigt für 75 Sitzplätze.

Die Gasheizung wurde 2011 erneuert. Ebenfalls ist das komplette Geschäft mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Behördliche Genehmigungen für einen erweiterten Gastronomiebetrieb sind vorhanden (zB Pizzeria,…).

Dieses gut eingeführte Lokal kann zu einem Preis von € 2.850,00 gemietet werden.

- Nettomiete (exkl. Betriebskosten, exkl. USt.): EUR 2.000,- monatlich
- Betriebskosten-Aktonto: EUR 150,- monatlich
- Akonto für Heizkosten und Warmwasser: EUR 220,- monatlich
- Umsatzsteuer 20 %: EUR 400,- monatlich
- Kaution : EUR 8.550,00
- Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre
- Mietvertragsvergebührung: Ja
- Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 5.280,00

Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Teilmöbliert
Einbauküche
Zentralheizung
Barrierefrei
Unterkellert


1 Stellplatz


Gesamtfläche: 150 m²
Ladenfläche: 120 m²
Lagerfläche: 73 m²
Garten: 90 m²


Erschließung: Teilerschlossen

Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn - Ort: Strasshof an der Nordbahn

Hauptstraße


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen


inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.

Provision: lt. Maklerverordnung




Verfügbar: ab sofort




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Strasshof an der Nordbahn
Gewerbeimmobilie mieten

Immobilie Info

Miete: 2.844,-
Betriebskosten Netto: 150,-
Gesamtmiete Netto: 2.150,-
Gesamtmiete USt: 430,-
Gesamtmiete: 2.580,-
Gesamtbelastung Netto: 2.370,-
Gesamtbelastung: 2.844,-
Heizkosten Netto: 220,-
Heizkosten USt: 44,-
Summe Miete Netto: 2.000,-
Summe Miete USt: 400,-
Miete zzgl. NK: 2.000,-
Kaltmiete: 2.580,-
Nebenkosten: 150,-
Heizkosten: 220,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Kaution: 6.000,-

  • Gesamtfläche: 150 m²

  • Geschäftslokal
  • Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100123567

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