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Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee

Ansicht - Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Büro/Praxis in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Büro / Privat-Ordination in Klagenfurt - Waidmannsdorf.
Großzügige Büro- oder (Privat)Ordinationsflächen in Klagenfurt - Waidmannsdorf
Interessanter Standort im Westen der Stadt
Sie finden dieses Büro- oder Ordinationsobjekt am Klagenfurter Baumbachplatz im Zentrum des beliebten Stadtteiles Waidmannsdorf in Alleinlage im 1. Stock eines ansprechend renovierten Hauses aus der Zwischenkriegszeit.

Das Objekt wird durch eine bestens erhaltene alte Doppelflügeltür betreten. Nach rechts und links erstreckt sich eine breite und helle Diele als Erschließungsweg für sämtliche Räume. Exakt gerade aus erreichen Sie einen Raum, welcher die Zentrale im Objekt bildet. Rechts davon ein weiterer Raum, offen zum Zentralraum. Nach links Richtung Süden folgen dann drei weitere Zimmer, alle hell und ausgesprochen freundlich.

Am rechten Ende der Diele befand sich bisher eine Küche mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Küche kann entweder als solche reaktiviert oder aber auch völlig anderweitig genutzt werden. Ein Waschraum mit zwei Toiletten runden das Raumangebot ab.

Bis zuletzt wurde das Objekt als Ordination genutzt und befindet sich in komplett geräumtem aber nicht renoviertem / adaptierem Zustand. Leider existiert kein Grundriss. Aber nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt auf meiner Webseite online zu besichtigen. Oder aber vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung vor Ort - ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
DV-Verkabelung
Unterkellert

Das Mietobjekt ist einfach bis normal ausgestattet, die Komponenten der ehem. Arztpraxis wurden bis auf wenige Kabel entfernt. Damit lässt sich das Mietobjekt ideal auf eigenen Ansprüche und Vorstellungen adaptieren. Am besten überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Zustand der Immobilie.


5 Zimmer


Gesamtfläche: 122 m²
Bürofläche: 122 m²
Hallenhöhe: 2.40 m
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 3


Baujahr: 1945
Altbau: Nach_Vereinbarung

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee - Baumbachplatz 11
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt - Waidmannsdorf gilt als DIE Wohnungslage in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt selbst liegt inmitten des alten Viertels Waidmannsdorf ziemlich genau zwischen Zentrum und Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen neuen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und gemütliche Gastronomie. Eine Bushaltestelle sowie der Waidmannsdorfer Wochenmarkt befindet sich direkt vor der Tür.


Region: Waidmannsdorf
Etage: 1

Weitere Informationen



Provision: 2 Monatsmieten


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuche ich um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Vor Unterfertigung eines Mietvertrages wird eine Bonitätsauskunft eingeholt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.



Verfügbar: Kurzfristig - Ab sofort



Energieausweis: HWB: 92,29,
fGEE: 2,87
Energieverbrauchkennwert: 92,29 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: Gas, Klasse: E, Baujahr: 1945, Ausstelldatum: 2013-06-18, Gebäudeart: nichtwohn, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: E,
gültig bis: ..17.06.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.10.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Artecielo Immobilien
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Klagenfurt am Wörthersee
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Zentrale - Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee - Bild 2 Offener Raum neben der Zentrale - Büro/Praxis Klagenfurt am Wörthersee - Bild 3

Alle 10 Bilder

Immobilie Info

Miete: 996,42
Miete zzgl. NK: 770,-

Miete pro m² zzgl. NK: 6,31
Betriebskosten: 226,42
Kaution: 3.000,-

  • Gesamtfläche: 122 m²
  • 5 Zimmer

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1945
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 4592

Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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