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Büro/Praxis Wien

Büro/Praxis Wien - Bild 1

Büro/Praxis in 1020 Wien

Komplett neu saniertes schönes Büro in attraktiver Lage / Completely renovated nice office in an attractive location.

In einem Altbauhaus im 2. Wiener Bezirk befindet sich im Erdgeschoß dieses ca. 87,39 m² große helle Büro.

Im oberen Bereich des Hauses wurde die Hausfassade bereits vollständig saniert, im unteren Bereich werden die Arbeiten an der Fassade und den großen Geschäftsauslagen im Mai durchgeführt.

Im Erdgeschoß werden 3 neue Büros entstehen, welche derzeit in einer umfangreichen Sanierung sind und voraussichtlich ab Mitte Mai/Anfang Juni 2019 zur Vermietung stehen.

Der Eingangsbereich wird ebenso neu gestaltet.

Neue große Fenster, neue Decken

Fussbodenheizung.

Eine Verrohrung für die Anbringung einer Klimaanlage ist vorbereitet.

Nicht als Ordination geeignet!

Raumaufteilung:

-) 3 große helle Räume

-) Teeküche

-) 2 Toiletten mit Waschbecken

Die Angaben zu Betriebskosten sind ungefähre Werte.

Vermietung derzeit auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung.



Infrastruktur:

Fussläufig:

Die Straßenbahnlinien Nr. 2 und Nr. 5 in ca. 3 Minuten.

Die U-Bahn-Linien U2 und U1 (Station Praterstern) - in ca. 10 Minuten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Hofer, Spar), sowie Apotheke, Bank und Postfiliale.

Ein zahlreiches Gastronomieangebot steht Ihnen zur Verfügung.

Zum historischen und sehr schönen Augartenpark kommen Sie in ca. 2 Minuten, zur Prater Hauptallee - in ca. 12 Min.



In an historic building in the 2nd district of Vienna, this office of approximately 87,39 m2 is located on the ground floor.

In the upper part of the house, the façade of the house has been completely renovated, while in the lower part, the work on the façade and the large store displays are still being carried out.

On the ground floor, 3 new offices will be designed, which are currently being renovated and are expected to be available for rent from mid / end of Mai 2019.

The entrance area is also redesigned.

Underfloor heating. A piping for the installation of air conditioning has been prepared.

Room layout:

-) 3 large bright rooms

-) tea kitchen

-) 2 toilets with sink



The operating costs are approximate price.

Rental period for 10 years with the option of renewal.

Infrastructure:

Within walking distance:

The tram lines No. 2 and No. 5 in about 3 minutes.

The subway lines U2 and U1 (station Praterstern) – in about 10 minutes

In the immediate vicinity you will find all shops for daily needs (Billa, Hofer, Spar), as well as pharmacy, bank and post office.

A wide range of gastronomy is at your disposal.

The historic and very beautiful Augartenpark can be reached in about 2 minutes, Prater Hauptallee – in about 12 minutes.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Fußbodenheizung


3 Zimmer
2 seperate WC


Nutzfläche: 87,39 m²


Altbau

Lage

1020 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1020 Wien

Augartenpark/Praterstern/Taborstraße


Etage: 0

Weitere Informationen



Provision: 3.490,27 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: Mitte Mai 2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 156,
fGEE: 2,84 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E,
gültig bis: 15.01.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 183,52
Gesamtmiete Netto: 969,52
Gesamtmiete USt: 193,9
Gesamtbelastung Netto: 969,52
Summe Miete Netto: 786,-
Summe Miete USt: 157,2

Miete pro m² zzgl. NK: 8,99
Kaution: 3.490,26
Kaution-Info: 3.490,26 €

  • Nutzfläche: 87,39 m²
  • 3 Zimmer

  • Büro/Praxis
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Leopoldstadt
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 4415

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