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Büro/Praxis Wien

Büro/Praxis Wien - Bild 1

Büro/Praxis in 1190 Wien

Modernes Geschäftslokal mit Optionen.

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der guten Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet.

Für die Lage besonders hervorzuheben ist die hohe Kaufkraft dieser Umgebung. Mit einem überlegten Konzept kann die im Umkreis befindliche Zielgruppe angesprochen und langfristig gebunden werden. Ein weiterer Vorteil sind zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Kunden zur Verfügung stehen. Derzeit noch kostenfrei, da der 19. Bezirk über keine flächendeckende Parkzone verfügt.

Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 113 m2 kann sowohl direkt von der Straße als auch vom Stiegenhaus begangen werden. Neben einem gut geschnittenen Hauptraum, verfügt die Fläche über einen kleineren Raum, welcher ebenfalls direkt von der Straße zu erreichen ist. Für die optimale Abrundung bietet das Bestandobjekt Geschlechter getrennte Toiletten, eine kleine Teeküche und einen Vorraum.

Die monatlichen Heizkosten betragen Netto 102,46 Euro .

Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden.

Bau und Ausstattungsbeschreibung:

Vollwärmeschutzfassade

Fenster: Alu Isolierglasfenster, Alu zweiflügelige Fenstertüren

Bodenbelag Geschäftsräume: Metalico Inalco Keramikplatten

Bodenbelag Küche und Toiletten: Bianco Carrara Fliesen

Netzwerkanschluss: Cat 6

Sicherheit: das Geschäftslokal verfügt über eine Alarmanlage

Ausstattung Teeküche: Geschirrspüler, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochstellen, Kühlschrank, Einbauspüle

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Teeküche
Alarmanlage
Satteldach
Massivhaus


2 seperate WC


Nutzfläche: 113,73 m²
Verkaufsfläche: 113,73 m²


Baujahr: 1978
Letzte Modernisierung: 2011
Neubau: Vollsaniert
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

1190 Wien - Sieveringer Straße
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien


Etage: 0

Weitere Informationen



Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 57,
fGEE: 1,15 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 23.10.2022
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 204,93
Gesamtmiete Netto: 1.664,93
Gesamtmiete USt: 332,99
Gesamtbelastung Netto: 1.664,93
Summe Miete Netto: 1.460,-
Summe Miete USt: 292,-

Miete pro m² zzgl. NK: 12,84
Kaution-Info: 3 Bruttomonatsmieten

  • Nutzfläche: 113,73 m²

  • Büro/Praxis
  • Baujahr: 1978
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8643

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