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Geschäftslokal St. Pölten

Verkaufsraum F2 - Geschäftslokal St. Pölten - Bild 1

Geschäftslokal in 3100 St. Pölten

Geschäftslokal Zentrum St. Pölten - angrenzendes Lager und Tiefgarage verfügbar.
GESCHÄFTSLOKAL im Stadtzentrum, Tiefgarage im Haus, ca. 99 m² Geschäftsfläche, optional ca. 68 m² angrenzendes Lager verfügbar, Anlieferung von überdachten Innenhof möglich, Staffelmietzinsvereinbarung.

Gebäudebeschreibung:
Geschäfts- und Bürohaus in zentraler Stadtlage mit zweigeschoßiger Tiefgarage. Die Tiefgarage ist frei befahrbar und für Kunden in der ersten Stunde gratis. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerparkplätzen. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale und in den drei Obergeschoßen sind Büros vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in markanter Ecklage und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Individualverkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Bahnhof und die Fußgeherzone befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Ausmaß:
Die Nutzfläche des Geschäftslokales beträgt ca. 98,60 m², bestehend aus
- Verkaufsraum
- Waschraum mit 2 WC

Angrenzend befindet sich ein Lagerraum mit ca. 68,17 m², der optional zur Anmietung verfügbar ist.

Staffel-Mietzinsvereinbarung:
Im Falle einer entsprechenden Fixierung der Vertragslaufzeit besteht allenfalls die Bereitschaft zur Vereinbarung eines gestaffelten Hauptmietzinses mit einer niedrigeren Einstiegsmiete als Starthilfe.

Monatliche Nebenkosten:
Laut Vorschreibung November 2017 betragen die monatlichen Nebenkosten für das Geschäftslokal netto
Betriebskosten Euro 210,02
Heizkosten Euro 66,06
Aufzugskosten Euro 20,71
Verwaltungsverg. Euro 30,47
Summe NK Euro 326,27
zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom etc. werden direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Nebenkosten bei Abschluss des Mietvertrages:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (Überweisung oder Bankgarantie)
Vergebührung Mietvertrag: abhängig von vereinbarter Vertragsdauer
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20 % USt.

Energiekennzahl D laut Energieausweis vom 15.4.2009 für Zone 1/2 Verkaufsstätten: (HWB 114,1 kWh/m²a).

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (keine automatischen Türen, kein Behinderten-WC. Stufe beim Eingang). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen (Behinderten-WC) ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Objektnummer: 5302
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Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Fernwärme




Nutzfläche: 98,60 m²


Baujahr: 1989
Neubau

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Bahnhof

Weitere Informationen



Provision: 3 BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 114,10, HWB Klasse: D
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Verkaufsraum F1 - Geschäftslokal St. Pölten - Bild 2 Teeküche - Geschäftslokal St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 708,-
Miete zzgl. NK: 590,-

Miete pro m² zzgl. NK: 5,98

  • Nutzfläche: 98,60 m²

  • Geschäftslokal
  • Baujahr: 1989
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/05302

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