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Büro St. Pölten

Foyer leer - Büro St. Pölten - Bild 1

Büro in 3100 St. Pölten

Preisgünstige BÜRO- oder ORDINATIONSEINHEIT zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum.
BÜROEINHEIT, auch für ORDINATIONSZWECKE geeignet, mit ca. 203 m², sehr gut erreichbare Lage zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, Tiefgarage im Haus, Rampe beim Hauseingang, Aufzug, Behinderten-WC.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 2. Stock mit einer Nutzfläche von ca. 203 m², bestehend aus:
Gang, Foyer/Empfang (Sekretariat), 5 Büroräume, Dusche, Herren- und Damen-WC getrennt (jeweils mit Waschraum), separates Behinderten-WC, Archiv-/Serverraum.

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Ausstattung:
>> Parkett- bzw. Laminat-Bodenbeläge und Linoleumbelag im Gangbereich.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.

Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenaconto beträgt EUR 132,63 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 1.220,00, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (inklusive Aufzugskosten), Heizkosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der sehr guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Barrierefreiheit:
Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Behinderten-WC vorhanden. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude Bürobereich vom 25.12.2012
HWB 29,24 kWh/m²a (B)
fGee 1,337 (C)

Objektnummer: 6404
(Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)

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Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Fernwärme
Barrierefrei


6 Zimmer
3 seperate WC


Nutzfläche: 203,22 m²


Baujahr: 1994

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten

Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum


Region: Hauptbahnhof - Universitätsklinikum

Weitere Informationen



Provision: 3 BMM




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: HWB: 29,24,
fGEE: 1,34 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.08.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Ansicht F2 - Büro St. Pölten - Bild 2 Aufzug - Büro St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 2.722,82
Miete zzgl. NK: 1.220,-
Nebenkosten: 564,66
Heizkosten: 132,63

Miete pro m² zzgl. NK: 6,-

  • Nutzfläche: 203,22 m²
  • 6 Zimmer

  • Büro
  • Baujahr: 1994
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06404

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