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Büro St. Pölten

Büroraum Beispiel - Büro St. Pölten - Bild 1

Büro in 3100 St. Pölten

Top-Stilaltbau im Zentrum!
Büro in prominenter Lage der St. Pöltner Innenstadt, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof in der Fußgängerzone

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, helle und großzügige Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Mietobjekt befindet sich im Herzen der Innenstadt und ist somit die ideale Geschäftsadresse.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 6 Büroräume, WC, ein zusätzlicher Raum (kann als WC oder Büroraum adaptiert werden)

Das Büro befindet sich im 1. Stock, das Ausmaß beträgt ca. 184 m².
Die großzügigen Räume lassen viel Spielraum für die Gestaltung der Einrichtung. Durch die großen Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und sehr hell.

Der Vermieter würde die Büroräume vor Bezug adaptieren. Hier hat der Mieter die Möglichkeit auf Mitsprache bei der Wahl der Bodenbeläge sowie der Wandfarbe.
HINWEIS auf allenfalls erforderliche UMWIDMUNG: das Mietobjekt wurde die letzten 20 Jahre als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und ist nach derzeitigem Informationsstand aber noch als Wohnung gewidmet. Es ist daher im Zuge konkreter Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit von der Gewerbeausübung des Interessenten noch abzuklären, ob eine Umwidmung der Räumlichkeiten erforderlich ist.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Das Mietverhältnis ist langfristig geplant und die Befristung ist individuell zu vereinbaren.

Kosten:
Als Starthilfe beträgt die monatliche Miete für das erste Mietjahr EUR 1.356,80 inklusive Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nach Ablauf des ersten Mietjahres erhöht sich die Miete auf EUR 1.805,01

Nebenkosten:
Kaution EUR 4.000,00,
Vergebührung an das Finanzamt je nach Vertragslaufzeit
Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6771
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Fernwärme


4 Zimmer
1 seperates WC


Nutzfläche: 184 m²


Baujahr: 1900
Altbau

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: beim Domplatz

Weitere Informationen



Provision: 3 BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 128,90,
fGEE: 2,82 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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St. Pölten
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Büroraum Beispiel 2 - Büro St. Pölten - Bild 2

Alle 2 Bilder

Immobilie Info

Miete: 1.356,80
Miete zzgl. NK: 842,27
Nebenkosten: 288,40

Miete pro m² zzgl. NK: 4,58
Kaution: 4.000,-

  • Nutzfläche: 184 m²
  • 4 Zimmer

  • Büro
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06771

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