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Büro St. Pölten

Verkaufsraum 2 - Büro St. Pölten - Bild 1

Büro in 3100 St. Pölten

Geschäfts-/Büroeinheit im Zentrum - große Auslagenfront!
GESCHÄFTSLOKAL im STADTZENTRUM außerhalb der Fußgängerzone, sehr gut geeignet für Vertriebs- und Ausstellungsbüros oder diverse Dienstleistungen.

LAGE:
Die Geschäftsfläche befindet sich am südlichen Innenstadtrand an einer für den Verkehr offenen Straße (Einbahn) in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich 2 Parkgaragen. Es ist daher eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Hauptbahnhof) und Individualverkehrsmitteln gegeben.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 117 m², bestehend aus ca. 80 m² Geschäftsraum, Teeküche, Lagerraum, WC am Gang zur Alleinbenützung.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietbeginn: nach Vereinbarung in Abstimmung mit dem dzt. Mieter
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung
Hauptmietzins: Euro 350,00 reduzierter Hauptmietzins für ca. 2 Jahre, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.

Der o.a. reduzierte Hauptmietzins in Höhe von monatlich Euro 300,00 netto wird als Vermieterleistung für erforderliche Adaptierungen an Fußbodenbelägen, Malerei, etc. vereinbart, soferne vom Mieter die entsprechenden Adaptierungen auch durchgeführt werden.
Der unreduzierte Hauptmietzins beträgt monatlich Euro 550,00, wertgesichert, zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: Euro 3.500,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von Vertragsdauer

Nutzungsmöglichkeiten bzw. -einschränkungen: Das Geschäftslokal ist für Handels- und Dienstleistungsbranchen geeignet. Eine gastronomische Nutzung (Imbiss, Cafe, Restaurant) oder als Vereinslokal mit längeren Öffnungszeiten als 18.00 Uhr ist aus rechtlichen Gründen leider nicht möglich.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 14.08.2013
HWB: 257,4 kWh/m²a
fGEE: 2,55

Objektnummer: 6853
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Fernwärme




Nutzfläche: 117 m²


Baujahr: 1950

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten

Altstadt, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum


Region: Schreinergasse

Weitere Informationen



Provision: 3 BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 257,40,
fGEE: 2,55 HWB Klasse: G, fGEE Klasse: E
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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St. Pölten
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Verkaufsraum 3 - Büro St. Pölten - Bild 2 Teeküche - Büro St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 785,29
Miete zzgl. NK: 350,-
Nebenkosten: 304,41

Miete pro m² zzgl. NK: 2,99
Kaution: 3.500,-

  • Nutzfläche: 117 m²

  • Büro
  • Baujahr: 1950
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06853

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