RARITÄT in St. Martin / Kreuzbergl: Grundstück mit Althausbestand (teilsaniert) in Bestlage.
Dieses ebene, uneinsehbare, noch bebaubare Grundstück, mit einem charmanten Althausbestand, befindet sich in Top-Lage von St. Martin, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.
Bisher wurden das EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als "Master"-Bereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege vom 1.OG zum DG empfehlenswert / notwendig.
Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.
Größe
- rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJ 1937!)
- rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
- 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)
RÄUMLICHKEITEN:
EG:
- Vorraum
- Diele
- Essküche
- Wohnraum
- Schlafraum
- WC
- Bad
1.OG
- Diele
- WC
- 3 Schlafräume
2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) :
- Diele
- WC
- Hobbyraum
- Diele
- 3 Kellerräume
Ein Energieausweis ist in Arbeit
- Keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Ölöfen
- Teilweise Parkettböden
- Teilweise neue Fenster
- Fassade vor ca. 20 J. saniert (kein VWS)
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Keller: 50 m²
- Nähe Kreuzbergl
- Nähe Lendkanal
- Nähe Wörthersee
- Sehr gute Autobahn-Anbindung
- Erstklassige Infrastruktur
Kaufpreis € 690.000,–
Übergabe nach
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten (je nach Notar- bzw. Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweis: Gebäudeart: wohn
00436645789000
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