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Baugrund Klosterneuburg

Baugrund Klosterneuburg - Bild 1

Baugrund in 3400 Klosterneuburg

*** BEST-LAGE - Grundstück am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa ***.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa. 

 

Eckdaten der baubewilligten Villa: 



Grundstücksfläche ca. 637 m²




Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss


und ein Untergeschoss)




2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche




5 Zimmer




6 Bäder




3 Terrassen




3 Balkone




Pool




Carport mit 2 PKW-Stellplätzen




HWB 35.30 kWh/(m²a)




FGEE 0.69



 

HAUSTECHNIK

 Fußbodenheizung
 Lift
Wärmepumpe

 

LAGE

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.

Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)

 

INDIVIDUALVERKEHR

Das gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.

Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.

Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

UMGEBUNG

Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.

 

Kaufpreis des Grundstücks inklusive Baugenehmigung:

EUR 650.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 23.400,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Grundstück




Grundstücksfläche: 637 m²



Lage

3400 Klosterneuburg - Steigergasse
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Am Ölberg


Region: Am Ölberg

Weitere Informationen



Provision: 23.400,00 € inkl. 20% USt.






Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 650.000,-
Kaufpreis Brutto: 650.000,-

  • Grundstücksgröße: 637 m²

  • Baugrund
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 33803

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