Immobilienmarkt

Haus Oberleidenberg

Haus Oberleidenberg - Bild 1

Haus in 9412 Oberleidenberg

Entspannung über Wolfsberg - herrliche Aussicht ins Lavanttal.
Objektadresse:
Oberleidenberg 64
9412 St. Margarethen (zugehörig zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg)
Kärnten - Österreich

Größe:
- Gesamtfläche aller 3 Wohnungen 253 m², im Einzelnen:
• EG-Wohnung ca. 124 m²
• OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.)
• OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung)
- Gesamtobjekt unterkellert, mit Schwimmbad und Sauna
- Grundstücksgröße: 1325 m²

Baujahr:
• 1973
• laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.)

Widmung:
• Bauland-Wohngebiet

Raumangebot:

- der FAMILIENWOHNUNG im EG:

• "Windfang"
• Diele 19 m²
• Wohnraum 37 m²
• dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse
• Ess-Küche 18 m²
• Speis 2 m²
• Schlafraum Süd 20 m²
• Schlafraum West 17 m²
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette - Westfenster und dennoch auch mechanische Entlüftung
• Gäste WC
• Abstellraum

- der VERMIETETEN EINHEIT im OG (große-2-Raum-Wohnung):

• Vorraum
• Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon! - Raumplan stimmt mit Ausführung nicht überein
• Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Essplatz
• eigener Edelstahlkamin - Der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen.

- der RESERVEWOHNUNG im OG (kleine 2-Raum-Wohnung):

• Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz
• Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen

Ausstattung:
• Kücheneinrichtungen in allen Wohnungen
• Küchengeräte, Ober- und Unterschränke im Kaufpreis inkludiert!
• Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert!
• Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden.

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Sonstiges:
• Hallenbad im UG ~30 m²
• Sauna im Untergeschoß
• Fernsehen SAT
• Überfahrtsrecht am Randbereich für einen Nachbarn (Waldzufahrt)

Kfz:
• Doppelgarage vermietet
• Weitere Stellplätze vorhanden

Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Tankvolumen 6000 Liter
• Öltank wird gereinigt übergeben
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung!
• extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele)

Energiewerte:
• Energieausweis in Arbeit

Aufschließung:
- Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert)

- Wasserbezug:

1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser)
2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert)

• Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung
• Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden)
• Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat)
• Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft.

Infrastruktur:
• In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche
erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden.

Beschreibung:
• auf einer "Seehöhe" von 900 m
• perfektes Aussichts- und Wanderdomizil
• Skifahren am nahen Klippitztörl (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km)

Betriebskosten: € 300,- pro Monat
Darin enthalten Kosten für:
• Müllgebühr
• Gebäude- und Haushaltsversicherung
• Grundsteuer
• Rauchfangkehrer
• 3500 Liter Ölverbrauch p.a.
• keine Wasserbezugs- und keine Kanalgebühr

Besonderes:
• Durch die Dauervermietung der 79 m²-Wohnung sind die Betriebs- und Heizkosten nahezu gedeckt !!
• Eignung auch zur vollständigen Vermietung

Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail:
• Zweitwohnsitzabgabe
• Ortstaxe-Pauschale und
• Nächtigungstaxe-Pauschale

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 220.000

Ausstattung - Haus




Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 1.325 m²



Lage

9412 Oberleidenberg
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Wolfsberg - Gemeinde: Wolfsberg - Ort: Oberleidenberg


Weitere Informationen









Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.11.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Oberleidenberg
Haus kaufen

Haus Oberleidenberg - Bild 2 Haus Oberleidenberg - Bild 3

Alle 28 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 220.000,-

  • Wohnfläche: 253 m²
  • Grundstücksgröße: 1.325 m²

  • Haus
  • Gemeinde: Wolfsberg
  • Bezirk: Wolfsberg
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: oberneu

Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
© 2018 A-Immobilienmarkt