Kreuzbergl - St. Martin: entzückende Liegenschaft mit schönem Garten und Potential in Bestlage.
Dieses charmante Häuschen befindet sich in Top Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten.
Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein.
Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig.
Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.
Größe
- rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!)
- rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
- 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)
Raumangebot
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Diele
- Essküche
- Wohnraum
- Schlafraum
- WC
- Bad
1.OG
- Diele
- WC
- 3 Schlafräume
2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) :
- Diele
- WC
- Hobbyraum
- Diele
- 3 Kellerräume
Energiewerte: in Arbeit
Keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Öl-Öfen
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Keller: 50 m²
Kaufpreis € 690.000,–
Übergabe nach
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweis: Gebäudeart: wohn
00436645789000
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