Eberndorf - Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Gösselsdorf.
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und ist dennoch bestens an die Infrastruktur der Marktgemeinde Eberndorf angebunden.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet: Ein 28 m² großes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sorgt für Behaglichkeit, während der direkte Zugang in den Garten viel Licht und Offenheit schafft. Die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Essplatz (ca. 10 m²) lädt zu geselligen Stunden ein.
Besonders reizvoll sind die 2 überdachten Terrassen (Ost- und südseitig, gesamt ca. 24 m²), welche zum Verweilen im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästeschlafzimmer sowie eine Einzelgarage mit 22 m² und einen zusätzlichen Freistellplatz. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Elektrokonvektoren und einen Kachelofen im Wohnzimmer. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - eine ideale Gelegenheit, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
AUFSCHLIESSUNG:
Die Wasserversorgung sowie der Kanalanschluss erfolgen über die Marktgemeinde Eberndorf, während die zuverlässige Stromversorgung die KELAG gewährleistet.
RAUMTEILUNG:
- Windfang, Flur
- Küche mit Speisekammer und Ausgang in den Garten
- Essplatz 10 m²
- Wohnzimmer 28 m² mit Kachelofen und Türe in den Garten
- 2 Terrassen ost- und südsseitig
- 2 Schlafräume je 18 m²
- Gästeschlafzimmer 14 m²
- 2 Badezimmer (Waschtisch, Dusche und WC bzw. Badewanne Waschtisch und WC)
. FENSTER:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas (1990), in Speis, Bad, WC und Eßbereich ost verblieben die Holzfenster (ebenso mit 2-Scheiben-Isoglas).
. JALOUSIEN / ROLLLÄDEN:
vorhanden
. BODENBELÄGE:
- Massivparkett vorwiegend
- Spannteppich in Vorraum + ein Schlafraum
- Kunststoff in der Küche
- Marmor im Windfang
- Fliesen in den Sanitärräumen
. MALEREI:
weiß
. DECKENVERKLEIDUNG:
Nut-Federbretter (braun) in allen Räumen
. FERNSEHEN:
SAT-Anlage
. TELEFONANSCHLUSS:
vorhanden (derzeit abgemeldet)
. DACHDECKUNG:
Eternit, große Platten (kein Kaltdach)
. DECKENISOLIERUNG:
über EG vorhanden
. ELEKTRO-VERTEILERSCHRANK: erneuert um 1990
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen
Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 1.098 m²
Balkone/Terrassen: 24 m²
Die Immobilie ist in der ruhigen Siedlung Gösselsdorf situiert, nur wenige Minuten vom beliebten Gösselsdorfer See (1,7 km) entfernt. Auch der Turnersee und das Naturschutzgebiet Sablatnig Moor (5,7 km) sowie der Klopeiner See (6,7 km) sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt, der Bahnhof Kühnsdorf - mit Anbindung an die Koralmbahn ab Dezember 2025 - in 7,5 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Gemeindeamt Eberndorf sind rund 2,6 km nahe.
GFZ 0,6 = maximale Bebauungsdichte
gemäß Bebauungsplan der Marktgemeinde Eberndorf
Daher sind noch Zu- und Aufbauten möglich, bis zu ca. 250 m² Nettofläche.
ENERGIEWERTE: Ermittlung in Auftrag
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Willi Mann erwartet bei Interesse Ihren Anruf: +43 664 13 69 183
00436645789000
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