Geräumiges Zweifamilienwohnhaus mit großem Garten in der Weinbauortschaft Kuffer.
Objekt Nummer 03-178
Dieses in den 1970er Jahren aus Ziegeln erbaute Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 230 m² und einer Kellerfläche von ca. 115 m² mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.940 m² liegt am Ortsrand von Kuffern in der Gemeinde Statzendorf. Das Obergeschoß wurde im Jahr 2003 ausgebaut, wo auch die Gasheizung in Betrieb genommen wurde.
Das zusätzlich mit einer Zentralheizung aus dem Jahre 2003 (feste Brennstoffe), ausgestattete Eigenheim ist vollunterkellert und verfügt über genügend Kellerlagerräume. Zum überwiegenden Teil sind die Räume mit Parkett- bzw. Holzböden ausgelegt, die Sanitärräume sind verfliest, auch der Keller ist zum größten Teil verfliest.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
EG (113 m²): Vorraum, Gang, Abstellraum, Küche samt Essbereich und Ausgang auf die verflieste Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, WC, 1 Wohnzimmer und 4 Zimmer;
OG (117 m²): Vorraum, Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und separater Speis, 3 Zimmer davon 2 mit Ausgang auf den Balkon, 1 Arbeitsraum samt Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche (Marmor verfliest) und 1 WC;
KG (115m²): Werkstatt, Gang, Heizraum mit Holzlagerraum, 2 Lagerräume, Stüberl, Wirtschaftsküche, Abstellraum, WC inkl. Dusche, Gewölbekeller und eine 42 m² große, separate Garage;
Außenbereich (ca. 1.700 m²): großer eingezäunter Garten mit Schuppen für etwaige Tierhaltung (Kleintierhaltung), Terrasse;
Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1.939 m²
Die Ortschaft Kuffern liegt in der Gemeinde Statzendorf, zwischen Krems und St. Pölten. Neben zahlreichen Heurigenlokalen gibt es natürlich auch zwei Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Bank, Poststelle, Trafik, Arzt, zwei Gasthäuser, zwei Feuerwehren und einen Fußballverein. Die Hauptschule (Sport und Musik) befindet sich im 4 km entfernten Oberwölbling, die Polytechnische Schule befindet sich im 5 km entfernten Herzogenburg. Die Gymnasien und höheren Schulen befinden sich in der nur 15 km entfernten Landeshauptstadt St. Pölten bzw. in Krems das ca. 20 km von Statzendorf entfernt liegt.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Andreas Mischak gerne zur Verfügung! Tel. 0644/ 827 65 12 Email. andreas.mischak@fellmann.at
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