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Einfamilienhaus Emmersdorf an der Donau

Wohlfühlterrasse - Einfamilienhaus Emmersdorf an der Donau - Bild 1

Einfamilienhaus in 3644 Emmersdorf an der Donau

Der Traum vom Haus in ruhiger Lage wird wahr!
In idyllischer Dorflage am nördlichen Donauufer, gegenüber von Melk liegt dieses, auf den ersten Blick unscheinbare Haus - doch die „inneren Werte“ überzeugen: die ursprünglich kleinräumigen Strukturen wurden mit viel Liebe zum Detail und Sachverstand optimal umgestaltet und präsentieren sich jetzt als wahres Wohlfühlrefugium.

Echte Highlights sind der großzügig verglaste Wintergarten, der als Büro genützt wird, der geräumige, nach oben offene Dachausbau, der die Bibliothek beherbergt, die perfekt durchgeplante Dachterrasse mit Grillplatz, Whirlpool, Sitzecke und wunderbarem Blick übers Dorf. Dieser Bereich entschädigt wahrlich für den steil aufragenden Garten. Mit ein bisschen Geschick könnte der Garten terrassiert werden.

Zwei Lagerkeller und ein Nebenraum, der als Fitnessraum genutzt wurde sind in einem Nebengebäude untergebraucht.

Tipp: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

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Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Wintergarten
Kabel/Sat-TV
Parkplatz


5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
3 Stellplätze


Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 902 m²
Nutzfläche: 310 m²
Keller: 30 m²


Baujahr: ca. 1900
Altbau: Gepflegt

Lage

3644 Emmersdorf an der Donau
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Melk - Gemeinde: Emmersdorf an der Donau - Ort: Emmersdorf an der Donau


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: n.V



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 113,
fGEE: 1,46 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Emmersdorf an der Donau
Haus kaufen

Wintergarten - momentan als Büro genutzt - Einfamilienhaus Emmersdorf an der Donau - Bild 2 Küche - Einfamilienhaus Emmersdorf an der Donau - Bild 3

Alle 14 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 250.000,-

  • Wohnfläche: 210 m²
  • Nutzfläche: 310 m²
  • Grundstücksgröße: 902 m²
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1900
  • Gemeinde: Emmersdorf an der Donau
  • Bezirk: Melk
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 16955

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