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Einfamilienhaus Ruprechtshofen

Einfamilienhaus Ruprechtshofen - Bild 1

Einfamilienhaus in 3244 Ruprechtshofen

Charmanter Wohnsitz mit besonderem Flair.

STILVOLLE Villa in Ruprechtshofen/St.Leonhard am Forst!

Die beeindruckende, vom Architekten geplante Liegenschaft wurde in den 1930ern errichtet und Mitte der 2000er generalsaniert und liebevoll renoviert.
Die gesamte Fassade wurde erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Es wurde besonders darauf geachtet dass der Charme früherer Tage nicht verloren ging.
Die Sanierung umfasste außerdem die gesamte Elektrik, Böden, Fenster und Eingangstüre sowie Heizungsanlage.

Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung bietet “VILLA ELISABETH“ die idealen Vorrausetzungen für Wohnen/Arbeit unter einem Dach, wie z.B. Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Künstler, etc.
Auch für große Familien, Generationenhaushalt oder dergleichen bietet das Haus genügend Platz für Jedermann.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

---Erdgeschoß: wundervoller Eingangsbereich, Diele und Stiegenhaus, 2 Schlaf.-Gästezimmer, großer Wohnsalon, Küche, geschlossene Veranda mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich

---Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Kabinett, 1 Raum mit Dachbodenaufgang , Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

---Kellergeschoß: Liegenschaft ist teilunterkellert, 3 Räume mit insgesamt etwa 40m²

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 882m² --- es bestünde jedoch die Möglichkeit das im Bauland befindliche Nachbargrundstück mit einem Ausmaß von etwa 560m² ebenfalls zu erwerben --- € 36,--/m².

Der elegante Wohnsitz mit Altbaumbestand, Hausbrunnen und diversen Obstbäumen liegt in einer ruhigen Gasse ohne Durchzugsverkehr.
Auf gute Infrastruktur muss aber dennoch nicht verzichtet werden - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken - alles fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung A1, ca. 10 km nach Melk sowie Wieselburg, ca. 30 km nach St. Pölten.

VIP-Service

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Zentralheizung
Gartennutzung
Alarmanlage
Massivhaus
Teil unterkellert


8 Zimmer
2 Badezimmer


Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 882 m²
Nutzfläche: 240 m²
Keller: 40 m²


Baujahr: ca. 1930
Zustand: Gepflegt

Lage

3244 Ruprechtshofen
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Melk - Gemeinde: Ruprechtshofen - Ort: Ruprechtshofen


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: n.V.



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 75,
fGEE: 1,11 HWB Klasse: C
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 380.000,-

  • Wohnfläche: 200 m²
  • Nutzfläche: 240 m²
  • Grundstücksgröße: 882 m²
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1930
  • Gemeinde: Ruprechtshofen
  • Bezirk: Melk
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 17260

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