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Einfamilienhaus Lichtenau

Vorderansicht - Einfamilienhaus Lichtenau - Bild 1

Einfamilienhaus in 3522 Lichtenau

Das ist Ihre kleine Welt - Alleinlage.
Das ist Ihre kleine Welt - hier in begehrter Alleinlage!

Dieses ehemalige Mühlenanwesen liegt idyllisch am naturnahen Bachbett der großen Krems. Das ursprünglich erhaltene Landschaftsbild schreit geradezu danach - den Bewohnern dieser Liegenschaft Ruhe, Stille und Geborgenheit schenken zu dürfen, Lebensfreude pur inbegriffen. Nur das Rauschen der Krems ist hier zu hören...

Die naturbelassenen Wiesen rund um das Landhaus warten darauf zweckdienlich verwendet zu werden. Sei es als Tierweide oder als Bienenpraradies für angehende Imker. Der eigene Obst- und Gemüseanbau wird hier sicher auch bald goldene Früchte tragen. So lässt diese Liegenschaft das Herz eines jeden Gärtners höherschlagen.

Für eine autarke Lebensweise hat man sein eigenes E-Werk mit Wassernutzungsrecht von der Krems. Das gesamte Haus wird im Winter damit beheizt.
Sollte das Waldviertel seinem Ruf wieder einmal alle Ehre machen und man hat einen sehr frostigen Winter, steht zur zusätzlichen Beheizung ein zentraler Kachelofen zur Verfügung.

Das Wohnhaus selbst ist ein Neubau und gliedert sich, sehr durchdacht in folgende Räume:
Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad und separatem WC, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum zur Verwendung als Gästezimmer oder Kinderzimmer, Technikraum, zwei Sonnenterrassen, von einer der Terrassen kann man noch separat einen Raum begehen, hier hat man noch eine Speis und den Aufgang zum Dachboden,
In der Einfahrt steht einem eine Garage zur Verfügung;

Ein Stadel mit ca. 180m² Nutzfläche befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das in seinem Ursprung erhaltene Holzgebäude braucht ein Facelift um einer individuellen Nutzung gerecht zu werden. Sei es für Tierhaltung oder als Lagerfläche.

Entfernungen:
Wien: 1h 17min
Krems: 25min
Zwettl: 25min
St. Pölten: 45min
Linz: 1h40min

Das hier ist Ihre Möglichkeit eine der letzten verkäuflichen und begehrten Alleinlagen für sich erwerben zu können.
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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-COAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Massivhaus
Neubaustandard


4,50 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
2 Terrassen


Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 5.000 m²
Nutzfläche: 60 m²
Wohneinheiten: 1


Neubau: Gepflegt

Lage

3522 Lichtenau
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Krems (Land) - Gemeinde: Lichtenau im Waldviertel - Ort: Lichtenau


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %




Verfügbar: Nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 140.000,
fGEE: 1,310 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.07.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Lichtenau
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Immobilie Info

Kaufpreis: 380.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.222,22

  • Wohnfläche: 90 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Grundstücksgröße: 5.000 m²
  • 4,50 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Lichtenau im Waldviertel
  • Bezirk: Krems (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2100/19258

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