Sofortrendite und Ausbaupotenzial.
Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten – eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon – sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche – hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert – heute solide, morgen flexibel erweiterbar. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Post <500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 391 m²
Balkone/Terrassen: 53 m²
Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 181,
fGEE: 2,22
HWB Klasse: E,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: 24.09.2035
Befeuerung:
Öl
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