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Villa Lilienfeld

Galerie - Villa Lilienfeld - Bild 1

Villa in 3180 Lilienfeld

LANDLEBEN MIT STIL - ZENTRAL & EXKLUSIV.
Landleben mit Stil - Zentral & Exklusiv!

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj.1973 /Fertigstellung 1990), mit ca.300m² ohne DG, teilt sich wie folgt auf:

Im ca.180 m² gr. Erdgeschoß (Kellergeschoss vom Hauseingang ebenerdig zu begehen) befindet sich ein heller, gefliester Eingangsbereich und lädt zum Hereinkommen ein.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben. Heiz- und Technikraum, div. Abstell- Lagerraum und
eine geflieste Doppelgarage, sind in dieser Ebene vorhanden.

Natürlich gibt auch einen Wellnessbereich, mit 2 Wohnräumen, Saunalandschaft mit Tauchbecken, 2 Duschen, einen Ruheraum mit Zedernschindeln verkleidet, ein Kellerstüberl und einen Vorratsraum.

Über die Treppe gelangt man ins OG (ca.174m²), aber auch vom Hintereingang über den Garten gibt es eine Möglichkeit.

Von der Diele aus geht es jetzt in den Küchen- Essbereich (möbliert/ Holz), der über einen Zusatzherd (Kachelofen zum Kochen-Backen und Heizen), eine Speise und einen Sitzbereich verfügt.
Danach gelangt man in das gr. offene Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in die Berge!
Über eine bombastische Holztreppe geht es weiter in die Galerie, wo sie in Ruhe ein Buch lesen könnten!
Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen Kachelofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird!

Gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Natürlich darf ein Badezimmer auf dieser Ebene nicht fehlen, es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, Wanne, Bidet und ein separates WC.

DG: mit ca. 88m²

Kleine Wohneinheit mit separatem Eingang:
EG: Kl. Küchen und Wohnbereich und WC, mit kl. Terrasse und Wendeltrappe ins OG zum Schlafen und Duschen.

Außenanlage:
Perfekt in Terrassen angelegter Garten, mit Grillplatz (offenen Kamin) und Gartenhütte

Ausstattung - Haus

Offener Kamin
Zentralheizung
Sauna
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Massivhaus

Kategorie: Gehoben

Ökologische Ausstattung...

Im Innenbereich wurde viel Massivholz verwendet,
sowie Solnhofener Natursteinböden,
Weizer Parkettböden und Lindabrunner Konglomerat

Fenster: 3 - Fachverglasung
Als Außendämmung wurden 4-5 cm Naturkork verwendet
Dach: Bramc

Anschluss Ortswasserleitung
* einen Brunnen im Keller,
* Solaranlage mit großem Pufferspeicher, der auch teilweise die
Heizung speist
* zwei Kachelöfen (mit Koch- und Backfunktion) WZ und Küche
* einen Allesbrenner
* eine Elektro-Fußbodenheizung in den Nassräumen ( überall wo gefliest ist )
* eine Gasheizung
* Fernwärme in Planung


8 Zimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen


Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 946 m²
Nutzfläche: 444 m²
Gesamtfläche: 444 m²
Keller: 183 m²
Dachboden: 88 m²


Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt

Lage

3180 Lilienfeld
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Lilienfeld - Gemeinde: Lilienfeld - Ort: Lilienfeld

* am linksseitigen Traisenufer
* in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht
* in einer ruhigen, nicht dicht verbauten Sackgasse,
* Grundstück kaum einsehbar.


Der Muckenkogel als Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten, v.a. zum Wandern, Mountainbiken, Schitourengehen.

Natürlich ist auch die infrastrukturelle Versorgung in Lilienfeld bestens gegeben: Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Gymnasium, Berufsschule, Freibad, Sessellift, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Gesundheitskasse, AMS, Arbeits- u Wirtschaftskammer, Bauernkammer, ..

Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.


Region: Lilienfeld

Weitere Informationen



Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 99, HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas, Solar, Holz

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT
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Immobilie Info



  • Wohnfläche: 312 m²
  • Nutzfläche: 444 m²
  • Grundstücksgröße: 946 m²
  • Gesamtfläche: 444 m²
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 1974
  • Gemeinde: Lilienfeld
  • Bezirk: Lilienfeld
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 120686

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