Zeitlose Wohnqualität in begehrter Lage – charmantes, gepflegtes Haus mit Ausbaupotenzial.
Ein Zuhause mit Herz und Zukunft
Dieses in 1985 in Ziegelbauweise errichtete unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m2 befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einer attraktiven Wohngegend in Eisenstadt auf einem 789 m2 großen ebenen Grundstück.
Der große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist direkt mit der separaten Küche verbunden und gewährt Zutritt zur Terrasse.
Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet.
Des Weiteren finden Sie noch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großen Vorraum vor.
Das helle geräumige Bad mit großer Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badezimmerverbau und Waschmaschinenanschluss bietet viel Tageslicht und ist zeitlos verfliest .
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos versehen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so viel Stauraum und Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche. Darüber befindet sich im teilausgebauten Dachboden erhebliches Entwicklungspotenzial – ob als zusätzliche Schlafräume, Atelier oder Rückzugsraum, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung (tlw. Radiatoren und Fußbodenheizung).
Ihre Autos parken sicher in der Garage, die direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht, oder auf dem Carport auf Ihrem Grundstück.
Der pflegeleichte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Liebevoll gestaltet, bietet er viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine große Gartenhütte, ein überdachter Sitzplatz mit gemauertem Grill bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.
Dieses überaus gepflegte Haus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen den Wohnkomfort und das Erscheinungsbild an heutige architektonische und technische Standards anzupassen. So lässt sich hier ein modernes Familienidyll mit persönlicher Note verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
2 Stellplätze
Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 789 m²
Keller: 153 m²
Eisenstadt, die charmante Landeshauptstadt des Burgenlandes, zählt ca. 15,700 Einwohner und vereint städtische Infrastruktur und kulturelle Vielfalt einerseits, naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität andererseits.
Die Stadt liegt malerisch am südlichen Rand des Leithagebirges und in unmittelbarer Nähe des Neusiedler Sees.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Eisenstadt, in Richtung St. Georgen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Auch Freizeit- und Kulturangebote, wie das Schloss Esterházy, diverse Sportanlagen und Naherholungsgebiete, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Der Bahnhof Eisenstadt bietet gute Zugverbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Mehrere Stadtbuslinien („Georg“, „Vitus“, „Martin“ und „Fanny“) verbinden Stadtteile bequem miteinander. Mit dem Auto sind über die S31 sowie die B50 und B52 sowohl Wien als auch Wr. Neustadt oder Mattersburg in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 143,30,
fGEE: 3,50
Jahrgang: 2014,
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: F,
gültig bis: 27.05.2035
Befeuerung:
Elektro
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