Ausblick - Ruhe - Natur - Design - Stil: Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Bestausstattung.
Wo Design auf Natur trifft - Wohnen für höchste Ansprüche
In begehrter Ruhelage von Hinterbrühl, auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage am Ende einer Privatstraße entstehen vier architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in moderner Massivbauweise – jedes mit großzügigem Eigengarten, Südterrassen und privatem Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die Einheiten zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, bei der Funktionalität und Ästhetik ideal verschmelzen. Durch das "Split-Level-System" werden die Ebenen halbgeschossig zueinander versetzt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein einmaliges Raumgefühl – unterstützt durch große Fenster, durchgängige Sichtachsen und natürliches Licht von allen Seiten.
Die Ebenen des Hauses folgen einem harmonischen Wohnkonzept, das Rückzug und Offenheit perfekt vereint: Das Herzstück des Hauses – der lichtdurchflutete ca. 102 m2 große Wohn- und Essbereich mit offener Küche – öffnet sich direkt in den Garten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Der private Schlafbereich auf eigener Ebene bietet Ruhe und Geborgenheit. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 Terrassen und beeindruckender Weitsicht.
Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten herrlichem Blick ins Tal und über den Wienerwald. Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite werden durch ein modernes Vordach sowie stilvolle Klappläden aus Holz vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die pflegeleichten, sonnigen Gärten bieten viel Platz für Familie und Erholung.
Mit dem Einsatz einer modernen Sole-Erdwärmepumpe, energiesparender Fußbodenheizung und passiver Kühlung im Sommer setzt dieses Projekt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Top #2
Dieses Haus befindet sich in der unteren Hälfte des Grundstücks und zeichnet sich durch die besondere Ruhelage am unteren Grundstücksrand und den fantastischen Fernblick aus.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Häusern, der Ausstattung und exakten Lage.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
- Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen
- Außenbeschattung
- Sole-Erdwärmepumpe – Fußbodenheizung
- passive Kühlung
- Eichenparkettböden
- hochwertige Sanitärausstattung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
4 Terrassen
2 Stellplätze
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Balkone/Terrassen: 41,67 m²
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4,000 Einwohnern im Bezirk Mödling, etwa 17 km südwestlich von Wien. Ihr neues Zuhause liegt in einem besonders begehrten Wohnviertel, das für seine Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragende Anbindung bekannt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Villenbebauung, gepflegte Gärten und einen hohen Freizeitwert aus. Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Lokale sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Durch die nahegelegene Auffahrt zur A21 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 12 Minuten, den Flughafen Schwechat in lediglich 28 Minuten.
Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Mödling, Wien und umliegende Gemeinden.
#364 Hinterbrühl - Bahnhof Mödling mit Anschluss an die S1, S2, S3 sowie an diverse Regionalzüge Richtung Wien, Wiener Neustadt und St. Pölten.
#262 und 259 nach Gießhübl, Mödling und Perchtoldsdorf/Wien Liesing.
Diese Lage vereint höchste Lebensqualität mit diskretem Luxus – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe suchen.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 35,60,
fGEE: 0,61
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: A+
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