Wohnen am Rand der Stadt – moderne Neubau-Doppelhaushälfte in naturnaher Umgebung.
HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft.
Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet.
Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau.
Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität – gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert.
Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen.
Wohnen mit Anspruch und Komfort
Dieses Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität und langlebiger Qualität verbindet. Klare Linien, helle Räume und eine effiziente Raumaufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit Raum für individuelle Gestaltung. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in den Wohngeschossen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Architektur.
Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wertvolle Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Die massive Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und die nachhaltige Ausrichtung des Projekts machen dieses Wohnensemble zu einer zukunftssicheren Wohnlösung in attraktiver Lage.
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
2 Terrassen
Wohnfläche: 119,48 m²
Balkone/Terrassen: 35,39 m²
Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Mit dem Zug ist Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze.
Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 43,90,
fGEE: 0,69
Jahrgang: 2014,
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 05.04.2033
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