Villa Eichgraben

Villa in 3032 Eichgraben

Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption.
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK


Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG


Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool



Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung


Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien

Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG 
Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²

 

Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)

Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:


Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.


Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).


Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.


Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.


Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)

Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:


Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin


Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.


Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool


Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC


Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)

Das ruhige Obergeschoss für die Familie:


3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar


Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet

Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC

ECKDATEN IM ÜBERBLICK



Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen


Lage
3032 Eichgraben


Gesamtfläche
ca. 190 m²


Untergeschoss   
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)


Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)


Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)


Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² - Gartenterrasse EG: 41,16 m²


Highlights 
Swimmingpool, Sauna


Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien



 

NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer

Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-

KAUF €990.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap