Einfamilienhaus Wien Donaustadt

Einfamilienhaus in 1220 Wien Donaustadt

🔥Exklusive Premium-Villa (BJ 2022) mit Lift, SPA & Pool 🏡✨.
Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept.

Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum.

Ein privater Lift verbindet alle Ebenen.

Das technische Konzept setzt Maßstäbe – hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung.

Highlights
• Baujahr 2022 – neuwertig & hochwertig gebaut
• Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen
• Privater Lift vom UG bis ins OG
• Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor
• Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m
• Infinity-Pool
• Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite
• Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick
• SPA-Bereich im Untergeschoss
• Großer Hobby-/Fitnessraum
• Klimatisierter Vorrats-/Weinraum
• Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum
• Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
• Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung
• Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach

Ausstattung
• Kamin im Wohnbereich
• Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Außenjalousien
• Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung
• Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne
• Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung
• Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung
• Smart Home Steuerung (KNX)
• Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG
• Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC.
Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone.
Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang.
Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben; kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden.

Lage:
Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.81 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A