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Einfamilienhaus Greifenstein

Dinierzimmer, EG - Einfamilienhaus Greifenstein - Bild 1

Einfamilienhaus in 3422 Greifenstein

TOP ANGEBOT++VILLA++GREIFENSTEIN++NUR € 650.000,-.
TOP ANGEBOT++VILLA++NÄHE KLOSTERNEUBURG++NUR € 695.000,- !!!

Subjekt: Villa (historische Bausubstanz, komplett renoviert), Steinmauer, (11. Jhdt), Nebengebäude (20. Jhdt.)
Sanierung: 2006 (Dachstuhl, Aussenmauern, Fassade & Isolierung, Fenster).
Abstellpl.: 2 KFZ (Bucht)

Erdgeschoss:
- Holzeingangsbereich
- 1 großer Salon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Esszimmer,
- 1 Gästeschlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Treppe zu OG

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- davon ein Schlafzimmer als Elternsuite mit Balkon und Blick auf Greifensteiner See
- Badezimmer und WC

Gartengebäude:
Oberhalb der Villa und oberhalb der gartenmittigen Terrasse befindet sich ein weiteres Gebäude mit 2 Zimmern, welches als Wohnraum für eine/n Dienstnehmer/in dienen könnte (renovierungsbedürftig). Historische Stützmauer bei Villa mit Kleinstkeller.

Extras:
Ca. 1000m² Waldgrundstück bei Ruine Greifenstein

Kaufpreis: € 695.000,-

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Räume veränderbar
Offener Kamin
Etagenheizung
Gartennutzung
Wintergarten
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Parkplatz
Massivhaus


10 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
2 Terrassen
2 Stellplätze


Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Balkone/Terrassen: 60 m²


Baujahr: ca. 1600
Altbau: Gepflegt

Lage

3422 Greifenstein
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: St. Andrä-Wördern - Ort: Greifenstein


Lage: Stadtrand

Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: Intabulation



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 74,4,
fGEE: 1,31 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Greifenstein
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Wohnzimmer, EG - Einfamilienhaus Greifenstein - Bild 2 Bürozimmer, OG - Einfamilienhaus Greifenstein - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 695.000,-

  • Wohnfläche: 354 m²
  • Grundstücksgröße: 507 m²
  • 10 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1600
  • Gemeinde: St. Andrä-Wördern
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7561

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