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Einfamilienhaus Klosterneuburg

Swimming Pool - Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 1

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

VILLA AM ÖLBERG+++TRAUMLAGE, RUHE, AUSSICHT + POOL: GRUNDSTÜCK MIT 1.020 m².
Villa am Ölberg in herrlicher Grünruhelage mit Ausblick, Swimming Pool und nettem Garten in Klosterneuburg!

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Außenrollläden bei allen Fenstern
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- begehbare Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- großzügig angelegter Essbereich
- Einbauküche
- separates WC

weiters:
- 2 große, ruhige Schlafzimmer
- ein wunderschönes großes Badezimmer

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (ca.38m2) bestehend aus: 2 Räume mit Fenster, kleines Bad (Dusche), WC, Heiz- und Technikraum.
Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Profitieren Sie auch von der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Wien!

Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung - Haus

Räume veränderbar
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Swimmingpool
Parkplatz
Massivhaus
Teil unterkellert


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
5 Stellplätze


Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 1.020 m²
Nutzfläche: 163 m²
Balkone/Terrassen: 19 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: ca. 1985
Neubau: Gepflegt

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg


Ausblick: Ferne

Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 174,
fGEE: 1 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Klosterneuburg
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Villa am Ölberg mit Ausblick - Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 2 Garten - Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 680.000,-

  • Wohnfläche: 126 m²
  • Nutzfläche: 163 m²
  • Grundstücksgröße: 1.020 m²
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1985
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9113

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