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Einfamilienhaus Fels am Wagram

neu erbautes Einfamilienhaus - Einfamilienhaus Fels am Wagram - Bild 1

Einfamilienhaus in 3481 Fels am Wagram

HAUS UM € 190.000.- 4 ZIMMER, 2 BÄDER, SONNIG, RUHIG, TERRASSE, GARAGE.
!!! HAUS UM € 190.000.- 4 ZIMMER, 2 BÄDER, SONNIG, RUHIG, TERRASSE, GARAGE!!!

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine ruhige, sonnige Lage aus und ist ein absolutes Schnäppchen.
Auf ca.458m2 Grundfläche wurden Erdgeschoß und Obergeschoß in Ziegelmassivbauweise mit Thermofassade gebaut!
Das Dach ist neu und mit Bramac- Ziegeln gedeckt.

Im Detail bietet Ihnen diese Immobilie:
im Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse (ca.24m2) bzw. zum Outdoor- Swimmingpool (ca.3x6m)
- separate, helle Küche (Anschlüße vorhanden)
- elegant gefliestes Badezimmer mit großer Dusche (ca.90x100cm), Waschbecken, WC, Fenster
- Stiegenbereich

im Obergeschoß:
- 2 große, ruhige Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
- großes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster

im Untergeschoß:
- Heizraum
- Lager/Abstellräume

Am Grundstück befindet sich noch ein altes ca 40m2 großes eingeschossiges Gebäude, welches uU als Garage genutzt werden kann.
Energieausweis vorhanden: 34,6kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.

Kaufpreis: EUR 190.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung - Haus

Räume veränderbar
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Swimmingpool
Massivhaus
Unterkellert


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 458 m²
Nutzfläche: 168 m²
Balkone/Terrassen: 24 m²
Keller: 50 m²


Baujahr: ca. 2017
Neubau

Lage

3481 Fels am Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Fels am Wagram - Ort: Fels am Wagram


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 34,6, HWB Klasse: B

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Immobilie Info

Kaufpreis: 190.000,-

  • Wohnfläche: 118 m²
  • Nutzfläche: 168 m²
  • Grundstücksgröße: 458 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 2017
  • Gemeinde: Fels am Wagram
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9311

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