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Einfamilienhaus Langenzersdorf

Außenansicht Südseite - Einfamilienhaus Langenzersdorf - Bild 1

Einfamilienhaus in 2103 Langenzersdorf

TOP VILLA MIT POOL AM FUSSE DES BISAMBERGS.
++TOP VILLA MIT POOL AUF EIGENGRUND++LANGENZERSDORF++

In Langenzersdorf, vor den Toren Wiens, bietet sich diese Top Villa als Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt an. Es handelt sich um eine top ausgebaute und sehr gut erhaltene Immobilie, die für Ihren Preis auch vieles bietet. Sie betreten die Villa ebenerdig durch eine Sicherheitstür und kommen über ein Vorzimmer ind den Hauptwohnraummit Küche und bad. Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, von wo Sie stufenlos in den (straßenseitig nicht einsehbaren) Garten gelangen. Dort erwarten Sie eine schattige Laube, ein Biotop und ein überdachtes Swimmingpool mit Jetstream. Ihr Auto steht dann bereits in der Garage oder am grundeigenen Abstellplatz.

Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und großen Fenstern sowie Ausgang zu Terrasse und Balkon. Eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer (Doppeltürig), ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum vollenden das EG. Das Untergeschoß (3 Räume) teilt sich in einen Infrastrukturraum, ein Stüberl mit einem Solarraum, eine Sauna und einen geräumigen Wellnessbereich auf. Die Böden sind mit schöner Terrakotta belegt, der Ausgang in den schönen Garten ist stufenlos gestaltet

Beheizt werden die Fußböden und Wände dieser außerordentlichen schönen Villa mit Erdwärme, elektrische Anlagen wurde netzfrei verlegt (Feng Shui-Prinzip), im gesamten Haus wurde eine Verkabelung für eine B&O-Musik- & TV-Anlage verlegt. Das Dach mit einer Raumhöhe von ca. 2,66m bietet Potenzial für Raumgewinnung, die Dachhaut ist mit Biberschwanzschindel doppelt verlegt. Die Außenwände dieses Ziegelmassivbaus sind verputzt und mit weißer Farbe gestrichen.

Noch nicht überzeugt? Dann vereinbaren Sie bei realem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns!

Kaufpreis: € 1.500.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/8001 540
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Offener Kamin
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Kabel/Sat-TV
Massivhaus
Unterkellert


1 Balkon
1 Terrasse


Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1.434 m²
Balkone/Terrassen: 73 m²


Baujahr: ca. 1992
Neubau: Gepflegt

Lage

2103 Langenzersdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Langenzersdorf - Ort: Langenzersdorf


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: Intabulation



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 96,2,
fGEE: 1,72 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Wohnzimmer mit Aussicht - Einfamilienhaus Langenzersdorf - Bild 2 Wohnzimmer - Einfamilienhaus Langenzersdorf - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.500.000,-

  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksgröße: 1.434 m²

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1992
  • Gemeinde: Langenzersdorf
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9599

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