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Einfamilienhaus Hagenbrunn

Terrasse West - Einfamilienhaus Hagenbrunn - Bild 1

Einfamilienhaus in 2102 Hagenbrunn

++HAGENBRUNN-VEIGLBERG++VILLA MIT POOL++.
++HAGENBRUNN-VEIGLBERG++VILLA MIT POOL++

Am Veiglberg in Hagenbrunn bietet sich Ihnen diese einmalige Gelegenheit zur Begründung eines außergewöhnlichen Familienwohnsitzes an!
Das ca. 650m² großes Grundstück ist mit einer außergewöhnlich geräumigenen und gut geschnittenen Villa im französischen Landhausstil und einem großen Swimmingpool könnte schon bald das Ihre sein! Die Wohnflächen unterteilen sich in 3 Ebenen, allesamt mit einer Fußbodenheizung versorgt. Es fanden über die Jahre zahlreiche und umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, um im heutigen Glanz zu erstrahlen.

Details zu den Geschossflächen:

Raumaufteilung KG (Fläche 84,34m², Raumhöhe 2,37m):
1 Kellerraum mit 32,31m²
1 Kellerraum mit 14,11m²
1 Schrankraum mit 8,16m²
1 Gang mit 6,25m²
1 Sauna mit 12,94m²
1 WC mit 1,27m²
1 Abstellraum mit 1,40m²
1 Weinkeller mit 2,90m²
1 Technikraum mit 5,00m²

Raumaufteilung EG (Fläche 75,77m², Raumhöhe 2,69m/5,57m):
1 Wohnzimmer mit 49,86m²
1 Vorraum mit 11,42m²
1 Küche mit 12,91m²
1 WC mit 1,58m²
3 Terrassen mit 2x ca. 20m² (W) und 1x ca. 38m² (O)

Raumaufteilung OG (Fläche 69,04m², Raumhöhe 2,55m):
1 Zimmer mit 20,51m²
1 Zimmer mit 10,30m²
1 Zimmer mit 11,30m²
1 Bad mit 11,30m²
1 Gallerie mit 15,63m²
1 Balkon mit 3,6m²

Im Ort haben Sie Anschluss an das öffentliche Busnetz mit direkter Zubringung an eine örtliche Schule. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in dem nahen Einkaufszentrum G3, in Korneuburg oder in Wien. Kindergärten und alle Schultypen befinden sind in Korneuburg, in Stockerau bzw. im nahen Wien ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung.

Eine wahre Luxus-Immobilie, die es sich nicht nach außen anmerken lässt und wohl auch als Büro oder Firmensitz (steuerliche Abschreibung einelner Teilflächen) dienen kann. Genießen Sie von Ihrem Balkon oder den Terrassen die Ruhe Ihres neuen Wohnsitzes !
Vereinbaren Sie mit uns bei seriösem Interesse einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: € 799.000,- VB

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Ausstattung - Haus

Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Garage
Parkplatz
Massivhaus
Unterkellert


6 Zimmer
2 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Balkone/Terrassen: 43 m²
Wohneinheiten: 1


Baujahr: ca. 1989
Neubau: Gepflegt

Lage

2102 Hagenbrunn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Hagenbrunn - Ort: Hagenbrunn


Ausblick: Ferne

Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: Intabulation im GB



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 107,6, HWB Klasse: D
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Immobilie Info

Kaufpreis: 799.000,-

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksgröße: 650 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1989
  • Gemeinde: Hagenbrunn
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9762

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