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Einfamilienhaus Kottingbrunn

Südterrasse - Einfamilienhaus Kottingbrunn - Bild 1

Einfamilienhaus in 2542 Kottingbrunn

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Ca. 30 Autominuten südlich von Wien entfernt, bietet sich Ihnen dieses lichtdurchflutete und werthaltige Einfamilienhaus als Ihr neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Eingang womit es sich gut für eine größere oder Mehrgenerationenfamilie eignet. Eine weitere gute Eignung bestünde für Wohnen kombiniert mit Büro / Betrieb / Ordination / Kanzlei / Therapieraum (steuerliche Verwertung).
Raumverteilung:
EG: Diele, Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Treppenhaus,
Wintergarten, Terrasse, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche,
Badezimmer inkl. WC, Terrasse
KG: Treppe, Garage, Kellerraum 1, Lagerraum, Abstellraum, Heizkesselraum,
Kellerraum 2, Kellerraum 1 und Kellerraum 2 verfügen über Tageslicht und
Heizung (Wohnraumreserve)
OG: Treppenhaus, Galerie, Abstellraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Terracotta

Beheizt wird das gesamte Gebäude (Massivbauweise) mit einer mit Pellets betriebenen Luft-Wärme-Pumpe.
Außenbereich, pro Wohneinheit eine Terrasse (1x östlich, ca. m², 1x südlich, ca. m²
Ein schöner, gepflegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Beeten - alles auf biologischer Basis - erwartet Sie!

Infrastruktur:
Schulen: VS und Poytechnischer LG im Ort, NMS, HTL, HBLA, HAS / HAK, BG und BRG, PÄDAK in Baden,
Kaufpreis: € 495.000,--, lastenfrei gestellt

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gartennutzung
Wintergarten
Garage
Parkplatz
Massivhaus
Teil unterkellert


7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
2 Terrassen
2 Stellplätze


Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 758 m²
Wohneinheiten: 2
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: ca. 2000
Neubau: Gepflegt

Lage

2542 Kottingbrunn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Kottingbrunn - Ort: Kottingbrunn


Weitere Informationen



Provision: 3 %






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 81,1,
fGEE: 1,2 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Pellets

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Kottingbrunn
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Repräsentatives Treppenhaus mit Galerie - Einfamilienhaus Kottingbrunn - Bild 2 Blick vom OG in den Garten, Ostseite - Einfamilienhaus Kottingbrunn - Bild 3

Alle 16 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 495.000,-

  • Wohnfläche: 212 m²
  • Grundstücksgröße: 758 m²
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 2000
  • Gemeinde: Kottingbrunn
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 9763

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