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Einfamilienhaus Nöchling

Wintergarten - Einfamilienhaus Nöchling - Bild 1

Einfamilienhaus in 3691 Nöchling

Landhaus - NEUER PREIS.
Landvilla - Ihr Domizil inmitten der Natur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügig gebaute Objekt in Holzriegelbauweise, Baujahr 1990, lädt zum sofortigen Bezug ein. Die Raumeinteilung mit Vorraum, Wohnküche, Wintergarten, Wohnzimmer, kleinem Büro, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, WC und Bad mit WC im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, geheizt wird mit Kachelofen, Kochherd gekachelt, Pellets-Zentralheizung. Speis und Wirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Sauna, Heizraum, Pelletslager und Holzlager befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die Innen-Holztreppe gelangt man in den Oberstock, welcher auch durch einen Eingang von außen betreten werden kann. Dort gibt es einen großen Wohnraum, einen Vorraum, zwei Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit WC. Ein Umgang zum Innenhof sowie eine verglaste Veranda führen von den Gästezimmern zum Dachboden.

Eine große Scheune vervollständigt den Dreiseithof. Ein Teil dieser Scheune wurde als Anzuchts- und Überwinterungsraum für Pflanzen abgeteilt.

Hinter der großzügigen Garage finden sich zwei Arbeitsräume und die große Werkstatt. Unter Garage und Werkstatt besteht der noch ursprünglich erhaltene Erdkeller mit Steingewölbe.

Im geschützten Innenhof zieht eine Schirmhortensie den Blick auf sich. Der anschließende Garten bietet einen großen Sitzplatz, ein Biotop mit Seerosen und Sitzplateau über dem Wasser lässt träumen. Ein Bachlauf mit Brücke läuft die sanfte Böschung herab. Weiter geht es zum Bauerngarten. Ein abgegrenzter kleinerer Gartenteil mit Sitzplatz für Picknick oder Grillen liegt vor dem Wintergarten.

Das Grundstück teilt sich auf in Haus mit Hof und Garten (ca. 3000 m²) und Wiese mit Obstbäumen (ca. 5000 m² - Verpachtung wäre möglich).

Rundum Natur und Landschaft. Vom gegenüberliegenden Hügel blickt man bis zur Donau.

Das Wasser kommt vom hauseigenen Brunnen. Auf dem Dach sorgt eine Fotovoltaik-Anlage für eigene Stromerzeugung. WC-Abwässer und Hauswasser fließen in die eigene Kläranlage.

Von Wien aus erreichbar in 1 1/4 Stunden Autofahrt.

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: <a href="http://www.IMMO-CONTRACT.com" target="_blankAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Sauna
Kabel/Sat-TV
Garage
Holzhaus
Nicht unterkellert


5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
2 Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 8.000 m²
Nutzfläche: 390 m²
Balkone/Terrassen: 10 m²


Baujahr: ca. 1990
Neubau: Gepflegt

Lage

3691 Nöchling
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Melk - Gemeinde: Nöchling - Ort: Nöchling


Weitere Informationen



Provision: 3 %






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 82, HWB Klasse: C
Befeuerung: Pellets

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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zum Entspannen - Einfamilienhaus Nöchling - Bild 2 für gemütliche Stunden - Einfamilienhaus Nöchling - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 475.000,-

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Nutzfläche: 390 m²
  • Grundstücksgröße: 8.000 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1990
  • Gemeinde: Nöchling
  • Bezirk: Melk
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 24553

Immo-Contract Maklerges.m.b.H.
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