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Einfamilienhaus Steinabrückl

Eigenheim Oase - Einfamilienhaus Steinabrückl - Bild 1

Einfamilienhaus in 2751 Steinabrückl

EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG.
Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt !

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl,
Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung.

Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus,
ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre,
elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin,
Dachflächen-Fenster, acht Solarpaneelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage,
wurden von einem Bauunternehmen errichtet.

Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert.
Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers
und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung.

Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben,
für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind
in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch.

Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten,
Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird).

Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich
zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung
für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich.

Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50.000.-

Aufteilung der Geschoße :
5 Kellerräume
Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt,
Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt,
Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Etagenheizung
Parkplatz
Unterkellert


6 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Nutzfläche: 275 m²
Balkone/Terrassen: 24 m²
Keller: 96 m²


Baujahr: ca. 2008
Zustand: Erstbezug

Lage

2751 Steinabrückl
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Wiener Neustadt (Land) - Gemeinde: Wöllersdorf-Steinabrückl - Ort: Steinabrückl


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: Kaufvertrag



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 60,4,
fGEE: 1,63 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Steinabrückl
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Immobilie Info

Kaufpreis: 325.000,-

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Nutzfläche: 275 m²
  • Grundstücksgröße: 535 m²
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 2008
  • Gemeinde: Wöllersdorf-Steinabrückl
  • Bezirk: Wiener Neustadt (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 29862

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