Mehrfamilienhaus Abfaltersbach

Mehrfamilienhaus in 9913 Abfaltersbach

Gepflegtes Familienwohnhaus.
Gepflegtes Familienwohnhaus mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten in Geselhaus bei Abfaltersbach. Zum Verkauf steht aktuell die Wohneinheit eins.

Informationen zum Grundstück:

- Ca. 817 m² Grundfläche
- Gute Besonnung, auch im Winter
- Sehr gute Erreichbarkeit, asphaltierte Zufahrt
- Leichte Hangneigung, nach Süden ausgerichtet
- Nähe zur Bundesstraße, Lärmschutzwände vorhanden

Information zum Wohnhaus:

- Baujahr Wohnhaus Bestand ca. 1960
- Lehmziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Voll unterkellert
- Garage, Autoabstellplatz
- Ca. 120 m² Wohnfläche, zuzüglich Zimmer im Dachgeschoss
- Zubau (auf der Nordseite) im Jahr 2000 errichtet, mit zusätzlicher Garage
- Zubau mit ca. 65 m² optional erwerbbar und nicht im akt. Kaufpreis enthalten

Bauzustand und Haustechnik:

- Neue Wasserleitungen
- Elektrik neu verkabelt
- Zentralheizung mit Öl
- Innenausbau vorwiegend in Tischlerqualität
- Holzzusatzherd in der Küche
- Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage
- Dach neu eingedeckt

Lage:

Die zu erwerbende Immobilie liegt westlich von Abfaltersbach, in Geselhaus neben der Drautalbundesstraße in 1047 m Seehöhe. Die Gemeinde Abfaltersbach liegt im Südwesten des Bezirks Lienz im Pustertal. Im Umkreis von 1 km befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Bäckerei, Postpartner, Arzt und Zahnarzt.

Ihr neues Zuhause? Verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung!

Informationen:

Kaufnebenkosten (Berechnung vom Kaufpreis):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:181.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F