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Bauernhaus St. Martin

letzte Strahlen der Wintersonne - Bauernhaus St. Martin - Bild 1

Bauernhaus in 3971 St. Martin

Waldviertler Drei-Kant-Bauernhof in Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter.
Original Waldviertler Dreikant-Bauernhof Nahe Weitra

in sonniger und ruhiger Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter
bis dato
auf Basis BIO-Landwirtschaft geführt.

HAUS:
alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert
EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m²
wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich
großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik,
neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu
DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m²
Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage;
SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ...

Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand
Garagen: 2
Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m²

Landwirtschaftliche Flächen:
derzeit verpachtet (Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg)
Gesamtfläche: 13,75ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald

Umgebung/Infrastruktur:
nächste Einkaufsmöglichkeit 3km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …),
in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte im Winter, viele Vereine, Museen.
Öffentlicher Verkehr: Bus 1km, FJ-Bahn 16km
Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h

Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!)

Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Nicht unterkellert


6 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
2 Stellplätze


Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 137.575 m²
Nutzfläche: 800 m²


Baujahr: ca. 1850
Zustand: Gepflegt

Lage

3971 St. Martin
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gmünd - Gemeinde: St. Martin - Ort: St. Martin


Ausblick: Ferne

Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 157,7,
fGEE: 2,24 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Scheune mit Gemüsegarten - Bauernhaus St. Martin - Bild 2 ein Paradies für Kinder - Bauernhaus St. Martin - Bild 3

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Immobilie Info



  • Wohnfläche: 200 m²
  • Nutzfläche: 800 m²
  • Grundstücksgröße: 137.575 m²
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Bauernhaus
  • Baujahr: ca. 1850
  • Gemeinde: St. Martin
  • Bezirk: Gmünd
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 32467

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