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Reihenhaus Ebergassing

Ruhige Gegend - Reihenhaus Ebergassing - Bild 1

Reihenhaus in 2435 Ebergassing

Doppelhaushälfte in guter Lage. Gute Bausubstanz (Ziegelmassiv mit VWS). DG noch ausbaubar. In Wohnstrasse Schule & Zentrum zu Fuß gut erreichbar.
Eine solide Doppelhaushälfte in sehr schöner & Familienfreundlicher Wohnstrasse kommt zum Verkauf.

( VORSICHT: Aufgrund der hohen Nachfrage für dieses Objekt und der aktuellen Pandemie-Bestimmungen können Termine nur nach vorheriger kurzer Qualifizierung und kompletter Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die ersten Besichtigungen sind ab dem 26.April.2021 möglich. )

Mit einem Renovierungsbudget von ca. € 20.000.- bis € 40.000.- finden Sie eine "tolles neues Zuhause" für 2 bis 4 Personen.
(Das DG wurde von ähnlichen Nachbarhäusern ausgebaut, mit einer Wendeltreppe versehen und die Wfl. um ca. 20-25m² erweitert.)

(Es liegt ein Angebot für die Duschtasse im DG für ca. € 4.900.- & ein Angebot für die Sanierung des außenliegenden Stiegenaufgangs für ca. € 8.000.- inkl. Isolierung vor. Im Weiteren könnte man die Küche erneuern, ausmalen, Gelsengitter erneuern, Garten optimieren & zwei feuchte Stellen im Keller in Stand setzten.)

Details zur Bausubstanz (B&A auf Anfrage):

Ziegelmassiv (Wienerberger Hohlblock ca.25cm), Vollwärmeschutz außen (ca. 15cm), voll unterkellert, Keller verfließt & verputzt, gedämmter Dachboden (ca. 30cm, Dämmwolle & Heraklitplatten), gedämmte Feuermauer zum Nachbarhaus, Bramac Alpendachsteine mit 30 Jahre Garantie & ca. 100 Jahre Lebensdauer, alle Fenster 2-fach Verbundgläser, geschäumte Jalousien mit Lärmschutz, eine Senkgrube wird als Zisterne genutzt, Sat-Anschlüsse in beiden Stockwerken, Alarmanlage im ganzen Haus etc.

Im Keller und Dachboden gibt es genügend Lagerflächen.
Im Garten könnte wie bei einigen Nachbarn ein Pool errichtet werden.

Die Flächen sind wie folgt:

Einfahrt mit ca. 30m²

EG: ca. 52m² mit WC, Küche & Wohnzimmer
OG: ca. 54m² mit 3 Zimmer & großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Keller: ca. 51m2 (ca. 1m über der Erde, Mit Kellerstüberl, Werkstatt, Dusche, WC & Waschraum)
Dachboden: ca. 45m² Lagerfläche (auch ausbaubar mit Wendeltreppe, 20 - 30m² zusätzlich möglich)
Terrasse: ca 20m²

Sollten Sie ein gute Haus in guter Lage mit einigem Erweiterungspotential suchen ist Ihre Suche vielleicht bald zu Ende.

Die Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei im Zentrum von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch die grüne Umgebung aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt. Schwechat ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten und Wien in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten nach Wien Oberlaa oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch den Ausbau der Fahrradwege, ist es Ihnen möglich den Bahnhof in Gramatneusiedl in 10 Minuten zu erreichen.

Autobahnanschluss ca. 8.000m, Bahnhof ca. 5.000m, Flughafen ca. 5.500m, Bank ca. 3.000m, Post ca. 2.500m, Polizei ca. 5.500m, Schule, Kindergarten, Supermarkt , Bäckerei, Einkaufszentrum ca. 8.000m, Apotheke ca. 3.000m, Arzt ca. 300m, Krankenhaus ca.7.500m

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Räume veränderbar
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Parkplatz
Massivhaus
Unterkellert


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 342 m²
Nutzfläche: 157 m²
Balkone/Terrassen: 18 m²
Keller: 51 m²


Baujahr: ca. 1993
Zustand: Gepflegt

Lage

2435 Ebergassing - Dr. Bruno Kreisky-Ring
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Ebergassing - Ort: Ebergassing


Lage: Stadtzentrum
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Parkplatz: Miete: 1,-
Parkplatz: Kaufpreis: 1,-
Provision: 3.00 %
Provision Netto: 12.528,-
Provision USt: 2.088,-
Provision Brutto: 12.528,-




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 88.000,
fGEE: 1,370 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.05.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Ebergassing
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Immobilie Info

Kaufpreis: 348.000,-

Kaufpreis pro m²: 3.283,-2

  • Wohnfläche: 106 m²
  • Nutzfläche: 157 m²
  • Grundstücksgröße: 342 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Reihenhaus
  • Baujahr: ca. 1993
  • Gemeinde: Ebergassing
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2000/35908

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