Bauernhaus Obritz

Bauernhaus in 2061 Obritz

Zwei Wege, ein Zuhause -sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten.
 Raum für kreative Gestaltung

Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.

 

Besonderheiten auf einen Blick



Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz




Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig




Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen




Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)




Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²




Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial




Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden




Gasanschluss bereits gelegt



 

Bereits durchgeführte Arbeiten

 



Eine  Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien




Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt




Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert




Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt




Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge




Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt




Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet




Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut




Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen




Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt




Der Kamin wurde neu verputzt




Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut




Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert




Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich




Der hintere Toreingang repariert



 

🚗:   Entfernungen mit dem PKW:

 

Excalibur City           15 Min.

Laa an der Thaya     18 Min. 

Retz                          23 Min. 

Hollabrunn                23 Min.

Stockerau                 42 Min.

Mistelbach                42 Min.

Tulln an der Donau   46 Min.

Horn                          47 Min.

Korneuburg               48 Min.

Floridsdorf                 57 Min.

 

🛒 Nahversorgung

   





Bäckerei




17,5 km






Metzgerei




4,40 km






Supermarkt 




1,20 km






Drogerie                     




7,71 km





 

🏦 Dienstleistungen





 




 








Bank                        




2,96 km






Post




1,79 km






Tankstelle 




1,03 km






Trafik




1,20 km





 

 

🎓 Bildung & Kinderbetreuung





Kindergarten




1,83 km






Volksschule




1,68 km






Hauptschule     




1,32 km





 

 

🩺 Gesundheit





Allgemeinmediziner 




    6,46 km






Zahnarzt




    7,01 km






Apotheke




    7,34 km






 


 







 





🚍 Öffentlicher Verkehr





Bushaltestelle




0,17 km






Lokalbahnhof     




3,50 km





 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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